企业改制中职工租赁改制企业房产的有效性，需根据具体情况来判断。以下是详细分析：

1. 合同效力原则：

   • 首先，职工租赁改制企业房产的行为，本质上是一种租赁合同关系。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合法，以及合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。
   • 如果职工与改制企业之间签订的租赁合同符合上述要求，且双方均按照合同约定履行义务，那么该租赁合同在法律上就是有效的。

2. 改制影响分析：

   • 企业改制可能会涉及资产重组、产权变更等复杂问题，但这并不直接影响租赁合同的效力。除非改制过程中有明确法律规定或双方约定，导致租赁合同无法继续履行或需要变更，否则原租赁合同应继续有效。
   • 如果改制导致房产所有权发生变更，新的房产所有人应继受原租赁合同的权利和义务，除非原租赁合同中有特别约定或法律另有规定。

3. 特殊情况处理：

   • 如果改制过程中存在欺诈、胁迫等导致租赁合同无效的情形，或者租赁合同本身存在违反法律、行政法规的强制性规定的情况，那么该租赁合同可能被视为无效。
   • 此外，如果租赁合同约定的租赁期限超过法律规定的最长租赁期限（目前为20年），那么超出部分可能被视为无效。

综上所述，企业改制中职工租赁改制企业房产的有效性，主要取决于租赁合同的合法性、有效性以及改制过程对租赁合同的具体影响。在改制过程中，应充分考虑租赁合同的存续问题，并确保双方权益得到妥善保护。如有具体法律疑问或争议，建议直接向我咨询，以便获得更专业的法律意见。