关于“换物业之前的设备怎么办”这一问题，其实涉及到了物业管理中设施设备所有权、维修养护责任以及物业更替时的设备交接等多个方面。以下是对这一问题的详细解答：
一、设施设备所有权与维修养护责任
设施设备所有权：
- 根据民法典的规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，对建筑区划内的共有部分享有共有的权利。因此，像变（配）电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线的所有权，通常属于业主共有。
- 建设单位在竣工验收后，不能将这些设施设备的所有权移交给专业经营单位，而应由业主共同所有，并由物业服务企业负责日常的维修、养护工作。
维修养护责任：
- 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的设施设备进行日常的维修、养护工作。
- 如果设施设备发生故障或不能正常使用，物业服务企业应当立即报告相关专业运营单位，并配合其进行故障排除和维修工作。
二、物业更替时的设备交接
设备交接流程：
- 当物业服务企业发生更替时，原物业服务企业应当与新物业服务企业进行设备交接工作。
- 交接内容包括但不限于设施设备的清单、维修记录、运行状况等，确保新物业服务企业能够全面了解并接管这些设施设备。
注意事项：
- 交接过程中，双方应当进行详细的检查和核对，确保设施设备的完整性和正常运行。
- 如果发现设施设备存在损坏或故障，原物业服务企业应当负责修复或赔偿，确保新物业服务企业能够顺利接管。
三、建议与措施
明确责任划分：
- 在物业服务合同中，应明确物业服务企业对设施设备的维修、养护责任，以及物业更替时的设备交接流程。
加强监管与沟通：
- 业主委员会或物业管理委员会应加强对物业服务企业的监管，确保其按照合同约定履行维修、养护责任。
- 同时，业主与物业服务企业之间应保持良好的沟通渠道，及时反映设施设备存在的问题，并共同寻求解决方案。
建立应急机制：
- 针对设施设备可能出现的紧急情况，应建立相应的应急机制，确保在突发情况下能够迅速响应并处理。
综上所述，换物业之前的设备处理需要遵循设施设备所有权与维修养护责任的原则，确保设备交接的顺利进行，并通过明确责任划分、加强监管与沟通以及建立应急机制等措施来保障设施设备的正常运行和业主的合法权益。