存量房屋租赁中介合同并不一定是正规合同，需要具体分析合同的各项内容和签订程序。以下是详细的解释：

1. 正规合同的关键要素：

   • 正规的房屋租赁中介合同应包含租赁双方及中介的基本信息，详细描述房屋的位置、面积、用途等。
   • 清晰约定租赁期限、租金及支付方式、押金退还规则。
   • 明确各方的权利和义务，如中介的服务内容与责任、房东的维修义务、租客的使用要求等。
   • 包含违约责任条款，以约束各方遵守合同约定。

2. 判断合同是否正规的考量因素：

   • 查看合同是否符合《民法典》等相关法律法规中关于租赁合同的规定。
   • 检查合同条款是否公平合理，避免明显加重一方责任或排除其主要权利的条款。
   • 确认合同是否有双方签字、盖章，且签字人是否具有相应的权限。

3. 存量房屋租赁中介合同可能存在的问题：

   • 市场上存在不正规的中介合同，一些不良中介可能会设置模糊条款，利用租客或房东的疏忽谋取不当利益。
   • 合同内容可能存在漏洞，导致在履行过程中容易产生纠纷。

因此，在签订存量房屋租赁中介合同时，务必仔细审查合同内容，确保合同符合法律法规，条款公平合理，且双方签字盖章齐全。如有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师进行审查，以避免后续可能出现的法律风险。如果你在这方面有任何问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。