房屋认购协议是否适用专属管辖，需根据具体情况而定。以下是详细分析：

1. 专属管辖的法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。
   • 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条进一步明确了不动产纠纷的范围，包括因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及政策性房屋买卖合同纠纷。

2. 房屋认购协议的性质：

   • 房屋认购协议通常是在房屋买卖过程中，双方为明确购房意向而签订的一种协议，它本身并不直接涉及不动产物权的确认或分割。
   • 然而，如果认购协议中包含了关于房屋产权、交付、价款等具体条款，并且双方因此发生纠纷，那么该纠纷可能涉及房屋买卖合同的履行问题。

3. 适用专属管辖的情况：

   • 如果房屋认购协议涉及的纠纷属于政策性房屋买卖合同纠纷，那么根据法律规定，该纠纷适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。
   • 如果认购协议纠纷涉及不动产物权的确认、分割等物权纠纷，同样适用专属管辖。

4. 不适用专属管辖的情况：

   • 如果房屋认购协议纠纷仅是一般的合同纠纷，如关于定金、违约金、履行顺序等问题的争议，并不涉及不动产物权的确认或分割，那么该纠纷就不适用专属管辖。
   • 在这种情况下，当事人可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定，协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

综上所述，房屋认购协议是否适用专属管辖，取决于纠纷的性质和具体内容。如果纠纷涉及政策性房屋买卖合同或不动产物权的确认、分割等物权纠纷，则适用专属管辖；如果仅是一般的合同纠纷，则不适用专属管辖，当事人可以协议选择管辖法院。如有进一步疑问或需要具体法律建议，请直接向我咨询。