结论前置：借房给别人住不还，属于房产使用权纠纷。你可以通过协商、诉讼等方式要求对方腾退房屋，并可能要求对方支付占用期间的房屋使用费。

详细分析：

1. 协商解决：

   • 首先，尝试与借房人进行友好协商，明确表达你希望其腾退房屋的意愿，并可以给予一定的合理期限以便其搬离。
   • 在协商过程中，可以讨论是否需要对借房期间的费用（如水电费、物业费等）进行结算，以及是否需要支付一定的房屋使用费作为补偿。

2. 诉讼解决：

   • 如果协商无果，你可以向法院提起诉讼，要求借房人腾退房屋并支付相关费用。
   • 在诉讼过程中，你需要提供证据证明你对房屋拥有合法的所有权或使用权，以及借房人拒不腾退房屋的事实。
   • 法院会根据证据和法律规定，作出相应的判决，要求借房人腾退房屋并可能支付相应的费用。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。借房人拒不腾退房屋，侵犯了你的物权，你有权要求其停止侵害、排除妨碍、返还财产。
   • 同时，如果借房人在占用期间获得了不当利益（如将房屋出租获取租金），你还有权要求其返还不当得利。

4. 注意事项：

   • 在借房给他人之前，建议签订书面的借房协议，明确双方的权利和义务，以预防类似的纠纷发生。
   • 如果已经发生纠纷，务必保留好相关证据（如房产证、借房协议、聊天记录、通话录音等），以便在协商或诉讼过程中维护自己的合法权益。

综上所述，借房给别人住不还时，你可以通过协商或诉讼等方式要求对方腾退房屋并支付相关费用。在协商无果的情况下，及时向法院提起诉讼是维护自己合法权益的有效途径。