物业与租户签订的合同中，除了收取租金和物业服务费外，还可以根据具体情况收取以下费用：

1. 公共设施使用费：

   • 如果物业提供了如健身房、游泳池、停车场等公共设施供租户使用，物业可以根据实际使用情况或按面积分摊等方式，向租户收取相应的公共设施使用费。

2. 水电费等代收代缴费用：

   • 物业可以代收代缴租户使用的水、电、气等费用，并根据实际用量或按面积分摊等方式向租户收取。这些费用通常是基于租户的实际使用情况来计算的。

3. 维修基金或公共维修费：

   • 为了维护物业的公共部分和设施，物业可能会要求租户缴纳一定的维修基金或公共维修费。这些费用用于物业的长期维护和修缮，确保物业的正常使用和价值。

4. 垃圾处理费：

   • 物业可能会根据租户产生的垃圾量或按面积分摊等方式，向租户收取垃圾处理费。这些费用用于支付垃圾的收集、运输和处理等成本。

5. 其他特定服务费：

   • 如果物业提供了如清洁、安保、绿化等特定服务，并且这些服务超出了基本的物业服务范围，物业可以根据实际情况向租户收取相应的服务费。

需要注意的是，物业在收取这些额外费用时，必须确保费用的合理性和透明度，并在合同中明确约定费用的种类、计算方式和支付时间等条款。同时，物业也应当遵守相关法律法规的规定，不得擅自增加或变相增加租户的负担。

如有任何关于物业合同或费用收取的法律问题，欢迎直接向我咨询。