在房屋销售欺诈的情况下，购房者能否要求退一赔一还是退一赔三，这主要取决于欺诈行为的严重程度以及相关法律法规的适用。以下是对这一问题的详细分析：

1. 退一赔一的情况：

   • 根据相关法律法规，如果开发商故意隐瞒重要事实（如未取得商品房预售许可证明）或提供虚假信息，导致购房者签订购房合同，购房者有权请求撤销合同，并要求退还已付购房款及利息。
   • 在这种情况下，开发商通常需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即所谓的“退一赔一”。这是为了补偿购房者因欺诈行为而遭受的损失。

2. 退一赔三的情况：

   • “退一赔三”的规定主要来源于《消费者权益保护法》，旨在保护消费者的合法权益，对欺诈行为进行严厉制裁。
   • 在房屋买卖中，如果卖方的欺诈行为严重损害了购房者的权益（如房屋质量导致人身伤害），购房者可能依据《消费者权益保护法》要求卖方退还购房款，并按照购房款的三倍进行赔偿。
   • 然而，需要注意的是，“退一赔三”并非在所有房屋销售欺诈案件中都适用。它通常要求欺诈行为达到一定的严重程度，并且购房者需要能够证明因欺诈而遭受了实际损失。

3. 具体案例分析：

   • 以小朱的案例为例，如果开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证明这一重要事实，小朱有权请求撤销合同，并要求退还已付购房款及利息（退一）。
   • 关于是否要求“赔三”，则需要结合实际证据和法律规定进一步判断。如果小朱能够证明因开发商的欺诈行为而遭受了严重损失（如房屋质量问题导致人身伤害或财产损失），他可能有权要求“赔三”。但在目前已知的情况下，仅依据开发商隐瞒未取得预售许可证明这一事实，并不能直接支持小朱的“退一赔三”诉求。

4. 法律建议：

   • 对于购房者而言，在发现房屋销售欺诈行为后，应及时收集证据并咨询专业律师以了解自己的权益和可能的赔偿途径。
   • 对于开发商而言，应严格遵守相关法律法规和诚信原则，避免进行欺诈行为以维护市场秩序和自身声誉。

综上所述，房屋销售欺诈情况下购房者能否要求退一赔一还是退一赔三，这主要取决于欺诈行为的严重程度以及相关法律法规的适用。在具体案件中，需要结合实际证据和法律规定进行综合判断。如果您有类似的法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。