业主和物业均有权查看电梯维修记录，以下从不同角度进行详细分析：
一、法律依据与权利来源
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，业主作为建筑物的所有权人，对共有部分（如电梯）享有共有和共同管理的权利。电梯作为共有设施，其维修记录属于共有部分管理的重要信息，业主有权了解。
- 同时，物业服务企业作为受托管理方，有义务按照合同约定和法律规定，对共有部分进行维护和管理，并保留相关维修记录。这些记录不仅是物业服务企业履行义务的证明，也是业主监督物业服务企业工作的重要依据。
《物业管理条例》的相关规定：
- 《物业管理条例》明确规定了物业服务企业的职责，包括对共有设施设备的维护和管理。电梯作为重要的共有设施设备，其维修记录自然属于物业服务企业应当保留和管理的范畴。
- 业主作为物业的使用人和所有人，有权了解物业的共有部分的使用和维护情况，包括电梯的维修记录。
二、权利行使的方式与限制
业主的权利行使：
- 业主可以通过业主大会或业主委员会向物业服务企业提出查看电梯维修记录的要求。物业服务企业应当积极配合，提供必要的维修记录供业主查阅。
- 业主在行使权利时，应当遵守法律法规和物业管理规定，不得干扰物业服务企业的正常工作秩序。
物业的权利与义务：
- 物业服务企业有义务保留电梯的维修记录，并在业主提出合理要求时提供查阅。这是物业服务企业履行合同义务和接受业主监督的重要体现。
- 物业服务企业在提供维修记录时，应当确保记录的真实性和完整性，不得隐瞒或篡改记录内容。
三、实际案例与操作建议
实际案例：
- 在实际生活中，因电梯故障或安全事故引发的纠纷时有发生。在这些纠纷中，电梯的维修记录往往成为判断责任归属的重要依据。因此，无论是业主还是物业服务企业，都应当重视电梯维修记录的保留和查阅工作。
操作建议：
- 对于业主而言，建议定期通过业主大会或业主委员会向物业服务企业了解电梯的维修情况，并要求查阅相关维修记录。这有助于及时发现电梯存在的问题，保障自身安全。
- 对于物业服务企业而言，建议建立完善的电梯维修记录管理制度，确保记录的真实性和完整性。同时，积极响应业主的查阅要求，提供必要的协助和支持。
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