违法建筑出租的租金支付，法院一般会判决承租人无需支付租金，且可能要求出租人返还已收取的租金，同时出租人还可能面临行政处罚及民事赔偿责任。以下从不同角度进行详细分析：
一、违法建筑出租的合法性
根据相关法律法规，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这类建筑本身就不具备合法的产权，因此，将违法建筑用于出租是违法的。
二、法院对违法建筑出租租金支付的判决原则
租金支付无效：
- 由于违法建筑出租行为违法，因此，基于该违法行为的租金支付合同或约定也是无效的。法院在审理此类案件时，通常会认定租金支付无效，即承租人无需支付租金。
返还已支付租金：
- 如果承租人已经支付了租金，法院可能会根据公平原则和诚实信用原则，判决出租人返还已收取的租金。这是因为出租人因违法建筑出租行为而获得的租金属于不当得利，应当予以返还。
行政处罚与民事赔偿：
- 除了租金支付问题外，出租人还可能因违法建筑出租行为而面临行政处罚，如罚款、拆除违法建筑等。同时，如果因违法建筑出租给承租人造成损失的，出租人还可能承担民事赔偿责任。
三、具体案例与法律适用
- 在实际案例中，法院通常会根据《中华人民共和国民法典》中关于合同无效的规定，以及《中华人民共和国城乡规划法》等关于违法建筑的规定，来审理和判决违法建筑出租的租金支付问题。
- 例如，如果承租人因居住在违法建筑中而遭受损失（如房屋倒塌造成的人身伤害），法院可能会判决出租人承担相应的民事赔偿责任。
四、法律建议与风险提示
对于出租人：
- 应遵守相关法律法规，不得将违法建筑用于出租。否则，将面临行政处罚、民事赔偿以及租金返还等法律后果。
对于承租人：
- 在签订租赁合同时，应仔细审查房屋的产权证明和规划许可等文件，确保所租赁的房屋是合法的。
- 如果发现所租赁的房屋是违法建筑，应及时与出租人协商解除合同，并要求返还已支付的租金。同时，可以保留向相关部门举报或提起诉讼的权利。
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