物业保修期届满后，业主专有部分的养护、维修责任主要由业主自行承担，相关法律依据主要为《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权及相邻关系的规定。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一条款明确了业主对专有部分的所有权，因此，对于专有部分的养护和维修，业主自然负有责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。虽然此条款主要规范相邻关系，但隐含了业主应对其专有部分进行合理维护，以免影响相邻业主的权益。

二、责任划分

• 物业保修期内：通常由开发商或建设单位负责维修，因为此时房屋或设施尚在保修期内，开发商或建设单位需承担质量保证责任。

• 物业保修期届满后：业主专有部分的养护和维修责任则转移至业主自身。业主需要自行承担维修费用，并可以选择自行维修或委托专业机构进行维修。

三、实际操作建议

1. 定期检查：业主应定期对其专有部分进行检查，及时发现并处理潜在的问题，以避免小问题演变成大故障。

2. 及时维修：一旦发现专有部分存在损坏或需要维修的情况，业主应及时进行维修，以免影响居住安全和舒适度。

3. 保留证据：在进行维修时，业主应保留好相关的维修记录和费用凭证，以备不时之需。例如，在涉及物业纠纷或保险理赔时，这些证据将起到关键作用。

4. 遵守规定：业主在维修专有部分时，应遵守相关的法律法规和物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。例如，不得擅自改变房屋结构或外观，不得影响相邻业主的通风、采光等权益。

四、特殊情况处理

• 如果专有部分的损坏是由于共有部分的原因造成的：例如，由于公共管道漏水导致业主专有部分受损，此时业主可以要求物业服务企业或相关责任方进行赔偿或维修。

• 如果业主无法自行承担维修费用：可以考虑通过业主大会或业主委员会等渠道筹集资金进行维修。在某些情况下，也可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。