业主专有部分维修时，物业收费是否合理需分情况讨论，具体如下：

1. 若维修属于物业合同约定范围
   根据《物业管理条例》及物业服务合同约定，物业对业主专有部分（如房屋主体结构、外墙、屋顶等）的维修责任通常限于日常维护和小修小补。若维修属于物业合同明确约定的服务内容（例如：更换老化水管、修复漏水屋顶等），且物业已按合同标准履行义务，则收费合理。
   示例：若合同约定物业负责公共区域维修，但业主专有部分水管老化需更换，物业可收取材料费及人工费（需提前公示收费标准）。

2. 若维修超出物业合同范围
   若维修需求超出物业合同约定（例如：业主自行改造导致的管道损坏、室内装修问题等），物业无强制维修义务。此时若物业同意维修，收费需遵循以下原则：

   • 自愿协商：物业可与业主协商收费标准，但需明确告知服务内容及费用构成；
     
   • 市场合理价：收费应符合当地市场行情，不得明显高于同类服务价格；
     
   • 透明公示：物业需提供维修明细（如材料品牌、工时计算等），避免隐性收费。
     示例：业主私自改装电路导致故障，物业维修时可按实际成本（材料+人工）收费，但需提前出具书面报价单。

3. 特殊情形：紧急维修与公共安全
   若业主专有部分故障危及公共安全（如外墙脱落、燃气泄漏等），物业有义务立即采取措施防止危害扩大。此时即使维修属于业主专有部分，物业也可先行处理并后续向业主追偿合理费用，但需保留证据（如维修记录、照片、费用凭证等）。
   法律依据：根据《民法典》第942条，物业对公共区域及业主专有部分负有“必要管理义务”，紧急情况下可采取合理措施。

给业主的建议：

1. 核查物业合同：确认维修项目是否在合同范围内，避免误解；
   
2. 要求书面报价：维修前要求物业出具详细费用清单，避免口头约定；
   
3. 保留证据：维修后索要发票或收据，必要时可要求物业提供维修过程记录；
   
4. 协商或投诉：若对收费有异议，可先与物业协商，或向当地房管部门投诉。

给物业的建议：

1. 明确合同条款：在物业合同中清晰约定专有部分维修的边界及收费规则；
   
2. 公示收费标准：提前向业主公示常见维修项目的收费参考价；
   
3. 留存服务证据：维修时拍照、录像并记录材料使用情况，避免纠纷。

若您遇到具体纠纷，可进一步向我咨询细节，我会结合实际情况为您分析法律风险及解决方案。