物业自备锅炉收取空置费是否合理，需分情况讨论：
若合同中有明确约定：
- 根据《民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的协议，具有法律约束力。如果业主与物业公司在签订的物业服务合同或供暖合同中，明确约定了空置房需要缴纳一定比例的空置费，那么物业公司收取空置费就是有合同依据的，业主应当按照合同约定履行缴费义务。这种情况下，物业收取空置费是合理的。
若合同中无明确约定：
- 在没有合同约定的情况下，物业公司单方面收取空置费可能缺乏法律依据。根据一般的法律原则，物业公司应当按照提供的服务内容收取相应的费用。如果空置房并未实际使用供暖服务，物业公司要求业主缴纳空置费，可能构成不当得利。此时，业主有权拒绝缴纳，并可以通过与物业公司协商、向相关部门投诉或寻求法律途径来解决争议。
额外建议与法律背景：
- 审查合同条款：业主在签订物业服务合同或供暖合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于费用收取的部分。如果合同中存在不合理的条款，业主有权提出修改或拒绝签订。
- 了解地方性法规：不同地区可能对于物业收费有具体的地方性法规或政策。业主可以了解当地的相关规定，以判断物业公司的收费行为是否合法合规。
- 保留证据：如果业主认为物业公司的收费行为不合理，应保留好相关证据，如合同、缴费通知、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。
- 协商与投诉：在发生争议时，业主可以首先尝试与物业公司进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，业主可以向当地的物业管理部门或消费者协会进行投诉，寻求帮助。
可能的法律后果：
- 如果物业公司未经业主同意，擅自收取空置费，且业主拒绝缴纳，物业公司可能会采取法律手段追讨费用。但在此情况下，如果业主能够证明物业公司的收费行为缺乏合同依据或法律依据，法院可能会判决业主无需缴纳该费用。
- 另一方面，如果业主无正当理由拒绝缴纳合同约定的费用，物业公司也有权通过法律途径追讨欠款，并可能要求业主承担违约责任。
综上所述，物业自备锅炉收取空置费是否合理，关键在于合同中是否有明确约定。业主在面对此类问题时，应仔细审查合同条款，了解当地法规，并保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。