若拍卖房合同中明确写明物业费由买受人承担，买受人不交物业费可能会面临以下后果：

1. 物业公司追缴及滞纳金
   根据《物业管理条例》及相关规定，业主（包括通过拍卖取得房产的买受人）有义务按时缴纳物业费。若买受人拒不缴纳，物业公司有权通过书面催缴、电话催缴等方式要求补交，并可能按合同约定收取滞纳金（通常为日千分之一至千分之三）。若长期未缴，物业公司可能通过法律途径追讨，包括起诉至法院要求支付物业费及滞纳金。

2. 影响个人信用记录
   若物业公司通过诉讼程序追缴物业费，且买受人仍拒不履行法院判决，可能被列入“失信被执行人名单”（即“老赖”名单）。这将导致买受人在贷款、出行（如限制高消费、乘坐飞机高铁）、子女教育等方面受到限制，严重影响个人信用和生活便利。

3. 房产使用受限
   部分物业公司可能通过限制服务（如暂停门禁卡、电梯使用权限）或拒绝提供相关证明（如房产过户、出租所需的物业证明）等方式，间接迫使买受人缴纳物业费。虽然此类行为需符合法律规定，但实践中可能给买受人带来不便。

4. 拍卖合同条款的约束力
   拍卖房合同中明确约定物业费由买受人承担的条款，具有法律约束力。若买受人违反约定，原房主或相关方可能依据合同主张违约责任，要求买受人赔偿因未缴物业费导致的损失（如物业公司向原房主追缴的费用）。

建议：

• 拍卖成交后，买受人应仔细核对合同条款，明确物业费承担主体及金额。
  
• 若对物业费金额或服务有异议，可与物业公司协商或通过业主委员会调解，但不应以此为由拒缴费用。
  
• 如确因经济困难无法按时缴纳，可主动与物业公司沟通，申请分期缴纳或减免部分费用，避免法律风险。
  

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