核心结论：违建出租发生火灾，需根据不同主体（出租人、承租人、第三方）的过错程度，结合《民法典》侵权责任编及合同编相关规定，通过协商、诉讼或行政途径解决责任划分与赔偿问题。以下分情况说明：

1. 出租人（违建所有者/建设者）的责任

• 过错基础：根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任。违建本身违反《城乡规划法》第64条，属于违法建筑，出租人存在“违法建设+出租”的双重过错。
• 责任范围：
  • 若火灾因违建结构缺陷（如电路老化、消防通道堵塞）引发，出租人需承担主要赔偿责任；
  • 若承租人无过错（如正常使用电器），出租人可能需承担全部损失；
  • 若承租人存在过错（如私拉电线、违规使用明火），出租人责任可能减轻，但需证明已尽到安全提示义务（如合同中明确禁止行为）。

2. 承租人的责任

• 过错基础：根据《民法典》第731条，租赁物危及承租人安全或健康的，承租人可随时解除合同。但若承租人未尽到合理使用义务（如违规改造、存放易燃物），需承担相应责任。
• 责任范围：
  • 若火灾因承租人故意或重大过失引发（如吸烟未熄灭、违规充电），需承担主要或全部赔偿责任；
  • 若承租人已尽到基本安全义务（如定期检查电器），但因违建本身隐患导致火灾，责任可能转移至出租人。

3. 第三方的责任

• 场景示例：如火灾因邻居违规堆放杂物、供电公司线路故障等第三方原因引发，需根据《民法典》第1172条（分别侵权）或第1175条（第三人过错）划分责任。
• 责任划分：
  • 第三方直接导致火灾的，由第三方承担主要责任；
  • 若出租人/承租人未及时采取补救措施（如未报警、未疏散），可能需承担补充责任。

4. 行政与刑事责任叠加

• 行政责任：违建出租人可能面临《城乡规划法》第68条规定的行政处罚（限期拆除、罚款）；
• 刑事责任：若火灾造成严重后果（如人员伤亡），可能触犯《刑法》第115条（放火罪/失火罪）或第134条（重大责任事故罪），需承担刑事责任。

处理建议

1. 立即取证：保存火灾现场照片、视频、消防部门出具的《火灾事故认定书》；
2. 协商解决：根据过错比例协商赔偿，优先通过居委会/村委会调解；
3. 诉讼途径：若协商无果，可向法院起诉，申请鉴定违建与火灾的因果关系；
4. 行政投诉：向城管部门举报违建，推动拆除以避免后续风险。

提示：违建出租本身违法，即使未发生火灾，出租人也可能面临行政处罚。建议优先通过合法途径解决租赁需求，降低法律风险。如有具体案件细节，可进一步向我咨询。