小区里面的物业通常不能直接开商店，但这一判断需结合房屋性质、法律法规、管理规约及业主意见等多方面因素进行综合分析。以下从不同角度为您详细阐述：
一、房屋性质与用途
住宅性质房屋：
- 若物业用房或小区内其他房屋性质为住宅，则原则上不允许直接用于经营。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若要将住宅改为经营性用房，需满足一系列条件，包括遵守法律法规和管理规约、取得有利害关系业主的一致同意，并办理合法的经营手续。
商业性质房屋：
- 若物业用房或小区内其他房屋性质为商业，则理论上可以用于经营。但同样需遵守相关法律法规和管理规约，确保经营活动不违反环保、消防、卫生等方面的要求，并办理必要的经营手续。
二、法律法规与管理规约
法律法规：
- 物业在小区内开商店需严格遵守国家及地方的法律法规，包括但不限于环保法、消防法、卫生法等。若经营活动违反相关法律法规，将面临行政处罚甚至刑事责任。
管理规约：
- 小区通常有自己的管理规约，可能对物业用房或小区内其他房屋的用途有具体规定。若管理规约明确禁止在物业用房或小区内开商店，则物业需遵守该规定，否则可能面临物业公司的制止或承担违约责任。
三、有利害关系业主的意见
有利害关系业主的界定：
- “有利害关系的业主”通常涵盖本栋建筑物内的其他业主，以及可能受到直接影响的建筑区划内、本栋建筑物外的业主。若物业在小区内开商店，需考虑这些业主的意见。
一致同意的要求：
- 根据法律规定，若要将住宅改变为经营性用房，需经有利害关系的业主一致同意。这一要求同样适用于物业在小区内开商店的情况。若有一位有利害关系的业主表示反对，则物业不得开商店。
四、实际操作建议
事先了解规定：
- 物业在考虑开商店前，应详细了解当地相关法律法规、小区管理规定及业主公约，确保经营活动合法合规。
与业主沟通：
- 物业应与有利害关系的业主进行充分沟通，争取他们的一致同意。这可以通过召开业主大会、发放征求意见表等方式进行。
办理合法手续：
- 若获得有利害关系业主的一致同意，并符合相关法律法规和管理规约的要求，物业还需办理一系列证照，如营业执照、税务登记证等。特定经营项目还需特定许可证（如餐饮店铺需食品经营许可证）。
合规经营：
- 在获得所有必要批准和证照后，物业应严格按照法律法规和管理规约的要求进行经营活动，确保不会对周边居民的生活造成不良影响。
法律后果提示：若物业未经合法程序就在小区内开商店，可能会面临行政处罚、民事赔偿等法律责任。同时，有利害关系的业主可以通过与物业协商、向业主委员会或物业管理公司反映、向相关行政部门投诉甚至向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
综上所述，小区里面的物业能否开商店并非简单可行之事，而是需要综合考虑多方面因素。若您对此有进一步疑问或需要具体法律指导，请直接向我咨询。