在小区里能否开设营业性质的公司，需综合考虑小区的具体规定、房屋性质以及经营业务的性质，并非一概而论。以下是从不同角度的详细分析：
一、房屋性质与用途
纯住宅性质：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，除遵守相关法律法规外，还必须征得本栋建筑物内所有有利害关系的业主一致同意。这意味着，在纯住宅性质的小区内开设公司，将面临较大的法律障碍和邻里协调难题。
- 实际操作中，即使获得了有利害关系业主的同意，也可能因违反小区管理规约或地方政策而无法获得营业执照。
商住两用或商业区域：
- 若小区为商住两用或内有专门的商业区域，且房屋产权证上明确标注了商业用途，则开设公司的限制相对较少。在此类区域内开设公司，通常只需遵守相关法律法规和小区管理规定，即可申请办理营业执照。
二、经营业务性质
无污染、无噪音行业：
- 对于无污染、无噪音的行业（如网络设计、咨询服务等），若能得到小区业主委员会或物业公司的同意，并通过相关程序和审批，有可能在住宅内或商住两用区域内开设公司。但需注意，即使获得同意，也需确保经营活动不会对居民生活造成不良影响。
存在安全隐患或不符合条件的行业：
- 对于存在安全隐患（如存放易燃易爆物品）或不符合卫生、消防等要求的行业，无论房屋性质如何，都将无法获得营业执照。此类行业在开设前需进行充分的风险评估和合规性审查。
三、实际操作与注册登记
注册登记要求：
- 在进行公司注册时，市场监督管理部门会要求提供经营场所的合法证明。若使用小区住宅或商住两用区域作为注册地址，部分地区可能需要额外提交由业主委员会或居委会出具的同意将住宅改为经营性用房的证明文件。
- 此外，还需准备齐全相关材料，包括但不限于身份证明、房屋产权证明、经营计划、安全及环保措施等。
社区规定与邻里关系：
- 即使满足了法律和注册要求，也需考虑社区的具体规定和邻里关系。开设公司应尽量避免对周边居民造成干扰，如噪音、垃圾等问题，以维护和谐的邻里环境。
- 建议在开设前与小区业主委员会或物业公司进行充分沟通，了解社区规定并争取支持。
四、建议与注意事项
咨询相关部门：
- 在决定是否在小区内开设公司前，务必咨询当地的工商管理部门和小区物业公司或业主委员会，了解具体的政策和规定。不同地区可能出台具体实施细则，对小区内开设公司的条件、程序等作出详细规定。
准备充分材料：
- 办理营业执照时，需准备齐全相关材料，并确保材料的真实性和合法性。如有需要，可寻求专业律师或会计师的协助，以确保材料的完整性和准确性。
遵守规定与避免纠纷：
- 确保经营活动符合所有相关规定，避免对居民生活造成干扰或影响小区环境。如发生纠纷，应积极与相关方沟通协商，寻求妥善解决方案。
综上所述，小区里能否开设营业性质的公司需综合考虑多方面因素。在决定前，建议详细咨询并了解相关政策与规定，以确保合法合规地开展经营活动。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。