在遗嘱案件中，如果涉及无权处分的房产，法院确实会审查该房产的实际归属。这是因为遗嘱只能处分遗嘱人个人合法所有的财产，对于无权处分的财产，遗嘱中的相关部分可能无效。以下从几个方面进行详细分析：

一、法院审查房产归属的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗嘱人只能处分自己合法所有的财产。如果遗嘱中涉及的房产并非遗嘱人所有，或者遗嘱人只有部分产权，那么遗嘱中关于该房产的处分部分可能因无权处分而无效。法院在审理此类案件时，会首先审查遗嘱人是否对该房产拥有合法的处分权。

二、法院审查房产归属的具体情形

1. 房产完全不属于遗嘱人：

   • 如果遗嘱中涉及的房产完全不属于遗嘱人，而是属于他人所有，那么遗嘱中关于该房产的处分部分无效。法院会确认房产的实际归属，并告知相关当事人。

2. 房产部分属于遗嘱人：

   • 如果遗嘱人只拥有房产的部分产权，那么遗嘱中只能处分其拥有的部分。对于超出其产权范围的部分，遗嘱无效。法院会审查遗嘱人的产权份额，并据此判断遗嘱的有效性。

3. 房产存在权属争议：

   • 如果房产的权属存在争议，如存在多个继承人或共有人对房产的归属有异议，那么法院会先解决权属争议，再审查遗嘱的有效性。在权属争议解决前，法院可能会中止对遗嘱案件的审理。

三、法院审查房产归属后的处理方式

1. 确认遗嘱无效或部分无效：

   • 如果法院审查后发现遗嘱人无权处分房产，或者遗嘱中关于房产的处分部分超出其产权范围，那么法院会确认遗嘱无效或部分无效。

2. 按照法定继承处理：

   • 如果遗嘱无效或部分无效，且没有其他有效遗嘱存在，那么房产将按照法定继承的方式进行处理。法院会根据法定继承的顺序和份额，将房产分配给合法的继承人。

3. 引导当事人另行起诉：

   • 如果房产的权属存在争议，且无法在遗嘱案件中一并解决，那么法院可能会引导当事人另行提起分家析产或确权诉讼。待权属争议解决后，再根据前诉的结果对遗嘱案件进行进一步处理。

四、实际案例与启示

在实际案例中，曾有遗嘱人试图通过遗嘱将不属于自己所有的房产处分给特定继承人。然而，在法院审理过程中，发现遗嘱人并无该房产的处分权。最终，法院确认遗嘱中关于该房产的处分部分无效，并按照法定继承的方式处理了房产。这一案例启示我们，遗嘱人必须确保遗嘱中涉及的财产属于自己合法所有，否则遗嘱可能无效。

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