在诉讼离婚中，房产是否需要评估不能一概而论，按原价处理也并非绝对，这主要取决于房产的具体情况以及双方当事人的协商或法院的判决。以下从不同角度为你详细分析：
一、房产需要评估的情况
双方对房产价值有争议：
- 如果离婚时，双方对房产的市场价值存在分歧，无法达成一致意见，那么法院通常会委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定其准确的市场价值。这是为了确保分割财产的公平性和合理性。
房产涉及贷款或抵押：
- 如果房产存在贷款或抵押情况，评估可能更为必要。因为贷款或抵押的存在会影响房产的实际价值，评估可以帮助确定房产在扣除贷款或抵押后的净值，从而更准确地进行分割。
房产为共同财产但贡献不等：
- 在某些情况下，虽然房产是夫妻共同财产，但双方在购买、装修或维护房产方面的贡献可能并不相等。此时，通过评估可以更准确地反映双方对房产的贡献比例，为分割提供更合理的依据。
二、房产可以按原价处理的情况
双方协商一致：
- 如果离婚时，双方对房产的价值没有争议，且协商一致同意按原价处理，那么法院通常会尊重双方的意愿，按原价进行分割。这种情况下，评估就不是必需的。
房产价值未发生显著变化：
- 如果房产自购买以来价值未发生显著变化，或者双方能够提供充分的证据证明房产的当前价值与原价相近，那么法院也可能考虑按原价进行分割。但这种情况相对较少见，因为房产市场价值通常会随时间发生变化。
三、法律建议
协商优先：
- 在离婚过程中，我建议双方首先尝试通过协商解决房产分割问题。如果能够达成一致意见，不仅可以节省时间和费用，还能减少矛盾和冲突。
准备充分证据：
- 如果双方对房产价值存在争议，我建议双方各自准备充分的证据来支持自己的主张。这可以包括房产购买合同、装修发票、市场价值评估报告等。
寻求专业评估：
- 如果无法协商一致，且对房产价值存在争议，我建议寻求专业的评估机构进行评估。评估报告将作为法院判决的重要依据，有助于确保分割的公平性和合理性。
考虑其他因素：
- 在分割房产时，除了考虑房产的价值外，还需要考虑其他因素，如双方的贡献比例、子女抚养情况、经济状况等。这些因素都可能影响房产的分割方式。
总结来说，诉讼离婚中房产是否需要评估以及是否可以按原价处理，取决于双方对房产价值的争议情况、房产的具体情况以及法院的判决。如果你在离婚过程中遇到房产分割问题，建议直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和帮助。