诉讼离婚时房屋并非必须估价，是否需要估价主要取决于夫妻双方对房产价值是否能达成一致，以及房产的具体情况是否复杂。以下是对这一问题的详细分析：
一、无需估价的情况
双方对房产价值达成一致：
- 如果夫妻双方在离婚过程中，对房产的市场价值有共识，并且已经就如何分割房产（如一方获得所有权并给予另一方补偿，或共同出售并平分售房款等）达成了一致意见，那么无需进行房产估价，可以直接按照协议处理。
选择房屋实物分割：
- 当夫妻决定对房屋进行实物分割，比如通过合理隔断各自占有一部分居住使用，且不涉及因价值差异给予对方补偿时，同样无需估价房屋价值。
二、需要估价的情况
双方对房产价值无法达成一致：
- 当夫妻双方对房产的市场价值存在显著分歧，无法通过协商确定一个共同认可的价格时，应委托专业评估机构对房产进行客观、公正的价值评估。这有助于为房产的公平分割提供准确的依据，减少因价值争议而引发的纠纷。
涉及竞价取得房产：
- 若夫妻双方均主张房屋所有权，并同意通过竞价方式决定归属，那么事先对房产进行评估是必要的。评估结果可以作为双方竞价的基准，确保竞价过程在相对公平的基础上进行。
房产存在特殊情况：
- 如房产具有特殊的装修价值、地理位置优势或存在质量问题等，这些因素可能影响房产的实际市场价值。在这种情况下，也需要通过评估来准确确定房产的真实价值，以便在分割时能够充分考虑这些因素。
涉及贷款、税费等复杂问题：
- 如果房产涉及未还清的贷款、税费或其他复杂的财务问题，评估可以帮助双方更清晰地了解房产的财务状况，从而做出更合理的分割决策。
三、估价流程与注意事项
估价流程：
- 提交申请：一方或双方共同向法院提交房产评估申请，并附上相关证明材料。
- 选定机构：根据协商或法院指定确定评估机构。评估机构应具备相应的房地产评估资质，以确保评估结果的专业性和公正性。
- 现场勘查：评估机构安排专业人员对房产进行现场勘查，包括测量面积、查看装修及产权状况等。
- 出具报告：评估机构根据勘查结果和相关资料出具详细的房产评估报告，明确评估价值及评估方法。
注意事项：
- 评估报告的有效期：评估报告的有效期从3个月到6个月不等，具体期限由委托人与评估机构协商确定。在有效期内，评估报告可以作为诉讼离婚中分割财产的重要依据。
- 评估费用的承担：评估费用一般由申请方预交。最终费用由双方根据法院判决的财产分割比例分担，或由法院根据实际情况决定承担方式。
- 评估机构的独立性和公正性：在评估过程中，应确保评估机构的独立性和公正性，避免任何可能影响评估结果的因素干扰。
四、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
综上所述，诉讼离婚时房屋是否需要估价应根据具体情况而定。如果双方能够对房产价值达成一致且不存在复杂情况，则无需估价；若存在分歧或特殊情况，则应考虑进行估价以确保房产分割的公平性和合理性。在实际操作中，建议夫妻双方在协商房产分割前充分了解房产的市场价值和相关法律规定，必要时可向我咨询专业意见。