针对您提出的“收房但未通过验收的房产，物业不能接管不能收费”的问题，相关法律法规主要涉及物业管理及房屋验收的相关规定，以下是我的详细解答：
《物业管理条例》的相关规定：
- 根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。这意味着，在房屋正式交付并验收合格前，物业服务合同的签订和执行通常由建设单位负责。
- 同时，该条例并未直接规定未通过验收的房产物业不能接管或收费，但从实际操作和合同精神出发，物业服务的提供应以房屋具备正常使用条件为前提。若房屋未通过验收，可能存在安全隐患或使用功能上的缺陷，此时物业接管并收费可能缺乏合理依据。
房屋验收与物业接管的关系：
- 房屋验收是确保房屋质量符合设计要求和相关标准的重要环节。在房屋未通过验收前，其所有权虽可能已转移给购房者，但房屋的实际使用状态可能并不满足居住或使用的安全、卫生等基本条件。
- 物业接管通常意味着物业公司将承担起房屋及公共区域的维护、管理责任。若房屋未通过验收，物业接管后可能面临诸多不确定性和风险，如因房屋质量问题引发的维修责任、安全事故责任等。因此，从风险控制和合理性的角度出发，物业在房屋未通过验收前接管并收费并不合适。
实际操作中的建议：
- 购房者角度：在收房时，应仔细检查房屋是否通过验收，并要求开发商提供相关的验收合格证明。若房屋未通过验收，购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担相应的违约责任。
- 物业角度：物业公司在接管房屋前，应要求开发商提供房屋验收合格的证明。若房屋未通过验收，物业公司应谨慎接管，并避免在此阶段收取物业服务费。若因特殊情况需提前接管，应与开发商和购房者明确责任划分和费用承担方式。
- 法律途径：若因房屋未通过验收导致物业接管和收费问题产生纠纷，相关方可通过协商、调解或诉讼等法律途径解决。在诉讼过程中，法院将根据相关法律法规和合同约定，判断物业接管和收费的合理性，并作出相应的裁决。
综上所述，虽然《物业管理条例》等法律法规并未直接规定未通过验收的房产物业不能接管或收费，但从实际操作、合同精神和风险控制的角度出发，物业在房屋未通过验收前接管并收费并不合适。若您遇到此类问题，建议先与开发商和物业公司协商解决；若协商无果，可寻求法律途径维护自身权益。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。