在撰写父母赠与未成年子女房产的申请书（或更准确地称为《房屋赠与协议书》）时，我们需要确保协议内容详尽、合法且有效，以保护双方的权益。以下是一份针对此情境的协议书撰写指南及示例内容：
一、协议书撰写要点
明确双方信息：
- 赠与人（父母）的姓名、身份证号码、住所等。
- 受赠人（未成年子女）的姓名、身份证号码（如有）、住所，以及法定代理人的信息（因为未成年子女无法独立签订协议，需由其法定代理人如父母另一方或监护人代为签订）。
详细描述房产信息：
- 房产的具体地址、建筑面积、产权证编号等。
- 房产的性质、用途及现状描述。
- 声明房产无抵押、查封等权利限制情况。
赠与条款与生效条件：
- 明确赠与为无偿赠与，基于亲情关系及真实意愿。
- 约定赠与的生效条件，如双方签字盖章、公证等。
- 明确房产过户的时间框架及赠与人协助过户的义务。
双方权利与义务：
- 赠与人保证房产的合法性和真实性，协助办理过户手续。
- 受赠人（或其法定代理人）接受赠与，并承担相关税费和费用。
- 约定受赠人（或其法定代理人）对房产的合理使用和维护义务。
违约责任与争议解决：
- 约定双方违反协议时应承担的违约责任。
- 提供争议解决的途径，如友好协商、诉讼等。
签字与日期：
- 赠与人、受赠人（或其法定代理人）需在协议上签字并按手印（如需）。
- 注明协议的签订日期。
二、协议书示例内容
房屋赠与协议书
赠与人（甲方）：
- 父亲姓名：______，身份证号码：__________
- 母亲姓名：______，身份证号码：__________
受赠人（乙方，未成年）：
- 子女姓名：______，身份证号码（如有）：__________
- 法定代理人姓名：______，身份证号码：_______，与受赠人关系：______
鉴于甲方自愿将其合法拥有的房产无偿赠与给乙方，双方基于亲情关系及真实意愿，经协商一致，达成如下协议：
一、赠与房产基本情况
- 房产位置：_________________________________________________
- 产权证编号：_____________________________________________
- 建筑面积：____平方米
- 房产性质及用途：住宅
- 房产现状描述：结构完好，装修简洁，设施齐全
- 有无抵押、查封等权利限制情况：无
二、赠与条件与生效
- 本赠与为无偿赠与，基于甲方对乙方的关爱与期望。
- 本赠与自双方签字盖章，并经公证处公证之日起生效。
三、过户手续及费用
- 甲方应在本协议生效后30日内协助乙方办理房产过户手续。
- 过户所需税费及其他相关费用由乙方承担（或由双方协商确定承担方）。
四、双方权利与义务
甲方：
- 保证所赠与的房产为其合法所有，无任何权属争议。
- 协助办理过户手续，并提供必要材料。
乙方（或其法定代理人）：
- 接受赠与并承担因接受赠与而产生的相关税费和费用。
- 合理使用和维护房产，不得擅自改变结构和用途。
五、违约责任
- 如因甲方原因导致房产无法过户，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。
- 如乙方（或其法定代理人）违反协议约定，甲方有权要求改正或撤销赠与，并要求赔偿。
六、争议解决
本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向房产所在地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
- 本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份，公证处留存一份，具有同等法律效力。
- 未尽事宜可通过补充协议明确，补充协议与本协议具有同等效力。
八、签字盖章
赠与人（父亲）：_____________ 日期：__年月__日
赠与人（母亲）：_____________ 日期：__年月__日
受赠人（未成年子女）法定代理人：_____________ 日期：__年月__日
请根据实际情况调整协议内容，并在签署前咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。