租赁期未超过一年，是可以按简易租赁处理的，但具体还需看租赁合同的内容以及双方当事人的约定。以下从不同角度为您详细分析：

一、简易租赁的适用条件

简易租赁通常指的是租赁程序相对简化、租赁期限较短的租赁方式。在法律上，并没有严格规定租赁期必须超过多久才能采用简易租赁的形式。因此，从法律条文的角度来看，租赁期未超过一年，完全可以选择简易租赁的方式。

二、租赁合同的内容

虽然法律没有明确限制简易租赁的期限，但租赁合同的内容对租赁方式有重要影响。如果租赁合同中明确约定了采用简易租赁的方式，并且双方当事人都同意，那么无论租赁期多长，都可以按照简易租赁来处理。反之，如果合同中没有约定或者约定不明确，那么就需要根据租赁的具体情况、双方当事人的意愿以及行业惯例等因素来确定租赁方式。

三、双方当事人的约定

在租赁关系中，双方当事人的约定具有非常重要的法律效力。如果双方当事人在租赁合同中明确约定了租赁期未超过一年时采用简易租赁的方式，那么这种约定就是有效的，双方都应当遵守。如果双方没有约定或者约定不明确，那么就需要通过协商、调解或者诉讼等方式来解决争议。

四、实际操作中的建议

1. 明确约定：在签订租赁合同时，双方应当明确约定租赁方式、租赁期限、租金支付等关键条款，以避免后续产生争议。
2. 了解行业惯例：在签订租赁合同前，双方可以了解所在行业的租赁惯例，以便更好地确定租赁方式。
3. 咨询专业人士：如果双方对租赁方式存在疑问或者争议，可以咨询专业的律师或者房地产中介机构，以获取更准确的法律意见和建议。

最后需要提醒的是，虽然租赁期未超过一年可以选择简易租赁的方式，但双方当事人在签订租赁合同时仍然需要谨慎对待，确保合同内容合法、明确、无歧义。如果有任何法律问题或者疑问，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和建议。