鉴定农村违建是一个涉及多方面因素的综合判断过程，需要依据相关法律法规、政策文件以及实际情况进行细致分析。以下是我为您整理的详细鉴定步骤和要点：
一、法律依据与标准
《中华人民共和国土地管理法》：
- 该法规定，农民集体所有的土地需依法申请使用国有土地或办理农用地转用审批手续后才能进行建设。未经批准擅自占用土地进行建设的，将构成违建。
《中华人民共和国城乡规划法》：
- 该法明确，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，须取得乡村建设规划许可证。未取得许可的，不得进行建设。
地方政策文件：
- 各地政府会发布关于农村建房的具体政策和标准，如宅基地面积限制、建筑层数要求等。这些政策是认定违建的重要依据。
二、鉴定要点
是否未经批准擅自建设：
- 检查建筑是否取得了土地使用权证、乡村建设规划许可证等相关证件。未取得这些证件即开始建设的，属于违建。
是否超出批准范围建设：
- 核实建筑的实际建设规模是否超过了批准的宅基地面积、建筑高度或层数等。超出的部分将被认定为违建。
是否改变土地用途：
- 检查建筑是否将农业用地用于非农业建设，如将耕地改为宅基地或商业用地。这种改变土地用途的行为属于违建。
是否违反规划要求：
- 确认建筑是否符合当地土地利用总体规划和村庄规划。位于禁止建设区域（如基本农田保护区）的建筑，即使为农民自住需求，也会因违反规划而被认定为违建。
三、鉴定流程
调查取证：
- 相关部门（如自然资源局、农业农村局、乡镇政府等）会对涉嫌违建的区域进行调查，收集证据材料，包括现场照片、视频、询问笔录等。
审核认定：
- 根据调查结果和相关法律法规、政策文件，对涉嫌违建的行为进行审核认定。认定过程中会考虑建设行为的合法性、合规性以及是否对公共利益造成损害等因素。
作出决定：
- 经审核认定为违建的，相关部门会作出责令停止建设、限期拆除等处理决定，并告知当事人相关权利和义务。
四、常见情形与案例
未经批准擅自新建房屋：
- 如某村民在未取得任何审批手续的情况下，擅自在自家耕地上新建房屋。经调查核实后，该房屋被认定为违建并被责令拆除。
超出批准范围扩建房屋：
- 如某村民经批准在宅基地上建设两层房屋，但实际建设过程中擅自加建了第三层。超出的部分被认定为违建并被要求整改。
改变土地用途建设厂房：
- 如某企业未经批准擅自将农业用地改为工业用地并建设厂房。该行为违反了土地管理法和城乡规划法的相关规定，被认定为违建并被依法查处。
五、建议与注意事项
- 在进行农村建设时，务必确保依法依规进行，取得所有必要的审批手续。
- 若对建筑是否违建有疑问，建议咨询当地自然资源主管部门或乡镇政府以获取准确答复。
- 避免通过欺骗、贿赂等不正当手段获得审批，或未按批准要求进行建设，以免构成违建。
综上所述，鉴定农村违建需要综合考虑多个方面的因素，包括法律法规、政策文件、实际情况等。希望以上解答能对您有所帮助。