微信聊天中达成的房屋买卖约定，在符合合同成立要件且不存在无效情形时，是具有法律效力的。不过，鉴于实际操作中的证明难度和合同履行问题，我建议双方还是签订正式的书面房屋买卖合同以确保权益。下面，我将从法律效力、实践中的问题与风险，以及建议与对策三个角度，为你详细分析这个问题。
一、法律效力分析
合同成立要件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。微信聊天记录作为电子数据，能够有形地表现所载内容并随时调取查用，因此被视为书面形式的一种。
- 如果微信聊天中关于房屋买卖的协议包含了房屋的基本信息、价款、支付方式等主要内容，并且双方达成了一致，那么这份协议就符合了书面合同的要求，合同即成立。
有效性条件：
- 房屋买卖约定必须不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
- 双方当事人都需要具有相应的民事行为能力，并且意思表示真实。例如，双方都是完全民事行为能力人，且自愿在微信上就房屋买卖事宜进行协商并达成一致。
法律效果：
- 如果满足上述条件，微信聊天记录所体现的房屋买卖约定就受到法律保护，对双方当事人具有法律约束力。
二、实践中存在的问题与风险
证明难度：
- 微信聊天记录作为证据，其真实性、完整性和关联性需要得到证明。可能存在聊天记录被篡改、删减的风险。
- 证明聊天双方的真实身份也是一大挑战。如果一方否认微信账号是其本人使用，那么就需要通过其他证据来佐证。
合同履行问题：
- 房屋买卖过程复杂，涉及产权过户、房屋交付、款项支付等多个环节。微信聊天记录可能没有对所有细节进行明确约定，容易在履行过程中产生纠纷。
- 例如，关于房屋内的附属设施是否包含在交易范围内、过户时间和费用的承担等问题，如果没有明确提及，双方可能会因此产生争议。
缺乏正式合同的保障：
- 微信聊天协议形式较为随意，可能缺乏正式合同中的详细条款和保障措施，如违约责任、争议解决方式等。
三、建议与对策
签订正式书面合同：
- 为了保护双方的权益，我建议在微信聊天达成初步意向后，尽快签订正式的书面房屋买卖合同。
- 正式合同应该明确各项条款细节，包括房屋的基本信息、价款、支付方式、产权过户、房屋交付、违约责任、争议解决方式等。
向我咨询法律意见：
- 在进行房屋交易前或签订合同时，你可以直接向我咨询法律意见。我可以帮助你审查合同条款的合法性、完整性，并提供专业的法律建议和风险防范措施。
综上所述，虽然微信聊天达成的房屋买卖约定在一定条件下具有法律效力，但考虑到实际操作中的证明难度和合同履行问题，双方还是应该签订正式的书面房屋买卖合同以确保权益。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。