钢厂拆迁居间合同的核心条款及撰写要点如下：

1. 合同主体与法律关系
   合同需明确三方主体：委托方（钢厂或拆迁方）、居间方（中介机构/个人）、相对方（被拆迁方或土地受让方）。居间方的法律地位为中介服务提供者，其核心义务是促成拆迁补偿协议或土地转让合同的签订，并获取约定报酬。合同中应避免出现居间方直接参与拆迁补偿分配或承担拆迁义务的条款，否则可能被认定为无效约定。

2. 居间服务内容与边界
   需详细列明居间服务的具体范围，例如：

   • 提供拆迁政策咨询及补偿标准分析；
     
   • 协助委托方与被拆迁方进行谈判；
     
   • 协调办理拆迁许可、土地权属变更等行政手续；
     
   • 监督补偿款支付进度。
     风险提示：若居间方承诺“保证拆迁成功”或“独家代理拆迁”，可能因违反《民法典》第961条（中介合同不得承诺结果）导致条款无效。

3. 报酬条款与支付条件

   • 计算方式：固定比例（如补偿总额的3%-5%）或固定金额，需明确是否含税；
     
   • 支付节点：分阶段支付（如协议签订后付50%，补偿款到账后付50%）；
     
   • 违约责任：若委托方绕过居间方直接签约，仍需支付报酬（依据《民法典》第965条“跳单”条款）。
     示例条款：
     > “委托方应于拆迁补偿协议生效后7日内，向居间方支付报酬人民币XX万元。若委托方与被拆迁方私下达成协议，仍应按本合同约定支付全额报酬。”

4. 拆迁项目合法性审查
   合同中应要求委托方提供：

   • 拆迁许可证或政府征收决定文件；
     
   • 土地权属证明及规划红线图；
     
   • 补偿方案公示材料。
     法律后果：若项目未取得合法手续，居间方可能因协助非法活动被追究连带责任。

5. 风险分配条款

   • 政策风险：如因政府规划调整导致拆迁终止，居间方是否退还已收费用；
     
   • 谈判破裂风险：明确居间方已履行义务的证明标准（如会议纪要、沟通记录）；
     
   • 不可抗力：约定地震、政策突变等免责情形。
     建议条款：
     > “因政府征收政策变更导致拆迁无法实施的，居间方已提供服务的部分，委托方应按实际工作量支付50%报酬。”

6. 争议解决与管辖
   优先选择仲裁条款（如“向XX仲裁委员会申请仲裁”），因仲裁程序保密性强，适合商业纠纷。若选择诉讼，需明确管辖法院（如委托方所在地或合同签订地）。

合同模板框架（节选）：

第一条 委托事项  
1.1 委托方委托居间方促成与XX公司就钢厂拆迁补偿事宜签订协议；  
1.2 居间方服务范围包括：政策解读、谈判协调、手续代办。  

第二条 报酬及支付  
2.1 报酬为补偿总额的4%，于协议签订后10日内支付；  
2.2 委托方逾期支付的，按日0.5%支付违约金。  

第三条 违约责任  
3.1 居间方隐瞒重要信息的，应返还已收报酬并赔偿损失；  
3.2 委托方“跳单”的，需支付双倍报酬。  

注意事项：

• 避免使用“包办拆迁”“保证高额补偿”等违规表述；
  
• 涉及集体土地拆迁的，需审查是否符合《土地管理法》第47条规定的公共利益前提；
  
• 合同需加盖骑缝章，防止单方篡改。
  

如有具体条款需要细化或案例参考，可直接向我咨询。