房产赠与协议签订后，即便房产证已经下来，仍可能存在争议。这主要取决于赠与协议的具体内容、双方当事人的行为以及可能出现的法律纠纷。以下从几个角度进行详细分析：

1. 赠与协议的法律效力

赠与协议一旦签订，即具有法律效力。这意味着，除非存在法定撤销事由（如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行等），否则赠与人不能随意撤销赠与。然而，即便房产证已经下来，如果赠与协议中存在某些未明确或存在争议的条款，双方仍可能就协议的解释、履行等问题产生争议。

2. 房产证的法律意义

房产证是房屋所有权的法律凭证。它证明了房屋的所有权归属，但并不意味着赠与协议的所有问题都已解决。房产证下来后，如果赠与协议中存在关于房屋使用、维护、转让等方面的特殊约定，且这些约定未得到妥善履行，仍可能引发争议。例如，赠与协议中可能约定了受赠人需对房屋进行特定维护或不得转让房屋等条款，如果受赠人未遵守这些约定，赠与人可能要求受赠人承担违约责任。

3. 可能的争议点

• 赠与协议的履行问题：如果赠与协议中约定了赠与人需承担某些费用（如税费、维修费等），而赠与人未履行这些义务，受赠人可能要求赠与人承担相应责任。
• 房屋的实际使用与维护：如果赠与协议中约定了房屋的使用方式或维护责任，而实际使用或维护情况与约定不符，可能引发争议。
• 赠与后的转让限制：如果赠与协议中约定了受赠人在一定期限内不得转让房屋，而受赠人违反了这一约定，赠与人可能要求受赠人承担违约责任或撤销赠与。

4. 法律建议

• 完善赠与协议：在签订赠与协议时，应尽可能明确双方的权利和义务，包括房屋的使用、维护、转让等方面的约定，以减少后续争议的可能性。
• 及时办理过户手续：虽然房产证下来后房屋所有权已转移，但及时办理过户手续可以进一步确认房屋所有权的归属，避免不必要的纠纷。
• 保留相关证据：在赠与过程中，应保留好相关证据，如赠与协议、付款凭证、过户手续等，以备不时之需。
• 寻求法律帮助：如果双方就赠与协议产生争议，且无法自行解决，应及时寻求法律帮助，通过法律途径解决争议。