签订拆迁意向书后，下一步的核心流程及注意事项如下：

1. 等待正式拆迁补偿协议的签订

   • 意向书仅为双方初步协商的书面确认，不具备强制执行力。拆迁方需根据意向书内容拟定正式补偿协议，明确补偿方式（货币补偿/产权调换）、补偿金额、支付时间、安置房交付标准等核心条款。
     
   • 关键点：需仔细核对正式协议与意向书内容是否一致，避免拆迁方单方面修改条款。若存在差异，可要求重新协商或补充约定。
     

2. 配合完成房屋评估与权属核查

   • 拆迁方可能委托第三方机构对房屋进行价值评估，作为补偿金额的依据。被拆迁人需提供房产证、土地证等权属证明，并配合实地查勘。
     
   • 风险提示：若对评估结果有异议（如评估方法不合法、评估价值明显低于市场价），可在收到评估报告后10日内申请复核或重新评估。
     

3. 关注拆迁公告与补偿方案公示

   • 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁方需在征收范围内公示补偿方案，明确补偿标准、安置方式、搬迁期限等。被拆迁人有权提出书面意见或申请听证。
     
   • 操作建议：若公示方案存在不公平条款（如补偿标准低于周边类似房屋市场价），可联合其他被拆迁人向拆迁方提出异议，或通过行政复议、诉讼途径维权。
     

4. 办理搬迁与补偿款领取手续

   • 签订正式协议后，需按约定时间腾空房屋并交付拆迁方。补偿款通常分阶段支付：协议签订后支付部分预付款，房屋拆除后支付剩余款项。
     
   • 注意事项：
     
     • 搬迁前需留存房屋现状照片、视频等证据，避免拆迁方以“房屋已损坏”为由克扣补偿；
       
     • 补偿款需通过银行转账方式支付，避免现金交易导致纠纷；
       
     • 若选择产权调换，需明确安置房的交付时间、面积、户型等，并约定逾期交房的违约责任。
       

5. 应对可能的强制拆迁风险

   • 若未达成协议或被拆迁人拒绝搬迁，拆迁方可能申请司法强拆。根据法律规定，强拆前需履行催告、作出强制执行决定等程序，被拆迁人有权申请行政复议或提起行政诉讼。
     
   • 应急措施：若遭遇非法强拆（如未履行法定程序、暴力拆迁），可立即报警并保留现场证据（如录像、照片、医疗记录），后续通过法律途径主张赔偿。
     

总结：签订意向书后，需重点关注正式协议的签订、评估与权属核查、补偿方案公示、搬迁与补偿款领取等环节，并警惕强制拆迁风险。若在流程中遇到拆迁方违约或条款不公，可直接向我咨询具体维权方案。