非夫妻关系涉及房产和现金，为保护自身权益，可签订同居财产协议或借款协议等，具体需根据实际情况选择并确保协议内容合法有效。以下从不同角度进行分析：
一、协议类型选择
同居财产协议：
- 若双方为同居关系，且共同购置房产或存在现金往来，可签订同居财产协议。该协议应明确双方在同居期间所得财产的归属，包括房产的出资比例、产权登记、使用收益及处分等，以及现金的借贷、赠与或共同投资等性质。
- 协议内容需合法，不得违反法律法规的强制性规定，如不得约定限制婚姻自由、违反公序良俗等条款。
借款协议：
- 若一方将现金借给另一方，或双方共同出资购房但其中一方希望明确借款关系，可签订借款协议。协议应明确借款金额、期限、利率（如有）、还款方式及违约责任等。
- 借款协议需符合《民法典》中关于借款合同的规定，确保协议的有效性和可执行性。
赠与协议：
- 若一方自愿将房产或现金赠与另一方，可签订赠与协议。但需注意，赠与协议在财产权利转移前（如房产过户前），赠与人有权撤销赠与，除非具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同。
二、协议内容要点
- 明确双方身份及关系：在协议开头应明确双方的身份信息及非夫妻关系，避免后续产生争议。
- 详细描述财产情况：包括房产的地址、面积、产权登记情况、出资比例等；现金的金额、来源、用途等。
- 约定财产归属及处理方式：明确双方对房产和现金的归属意见，以及在使用、收益、处分等方面的权利和义务。
- 设定违约责任：为确保协议的履行，可设定违约责任条款，如一方违反协议约定，需承担的违约责任及赔偿方式。
- 争议解决方式：约定双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
三、法律建议
- 咨询专业律师：在签订协议前，建议咨询专业律师，确保协议内容合法有效，并符合双方的实际情况和需求。
- 公证协议：为增强协议的法律效力，可考虑对协议进行公证。公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查，并出具公证书。
- 保留相关证据：在签订协议及履行过程中，应保留相关证据，如转账记录、购房合同、出资证明等，以备不时之需。
四、可能法律后果
若协议内容合法有效，且双方按照协议约定履行义务，则可有效保护双方的权益。若一方违反协议约定，另一方有权依据协议约定及法律规定，要求违约方承担违约责任及赔偿损失。
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