核心结论：非婚生子房产协议需明确房产归属、使用、处置及违约责任等内容，确保协议合法有效，保护各方权益。以下是具体撰写要点及示例条款。

一、协议核心要素

1. 主体信息

   • 明确协议双方（父母、非婚生子）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
     
   • 若涉及第三方（如其他继承人），需列明其身份及关系。

2. 房产信息

   • 详细描述房产地址、产权证号、面积、购买时间及出资情况（如全款/贷款、父母各自出资比例）。
     
   • 附房产证复印件作为附件。

3. 产权归属

   • 明确归属：直接约定房产归非婚生子所有（需父母自愿放弃产权），或按比例共有（如父母各占50%，非婚生子占0%）。
     
   • 特殊情形：若房产为父母共同财产，需双方签字确认；若为单方财产，需提供出资证明。

4. 使用与处置权

   • 约定房产由谁居住、管理（如父母暂住至非婚生子成年）。
     
   • 限制处置条件（如非婚生子未成年前，父母不得擅自出售或抵押）。

5. 违约责任

   • 明确违反协议的后果（如赔偿损失、支付违约金）。
     
   • 约定争议解决方式（诉讼/仲裁）。

二、协议示例条款

第一条 房产信息
1.1 房产位于：××市××区××路××号，产权证号：××××××，面积：××㎡。
1.2 房产由甲方（父亲）出资××万元、乙方（母亲）出资××万元购买，贷款余额××万元由甲方承担。

第二条 产权归属
2.1 甲方、乙方自愿将房产50%产权赠与丙方（非婚生子），剩余50%由甲方、乙方按出资比例共有。
2.2 丙方年满18周岁后，甲方、乙方应配合办理产权过户手续。

第三条 使用与处置
3.1 房产由甲方、乙方共同居住至丙方成年。
3.2 未经丙方书面同意，甲方、乙方不得出售、抵押或出租房产。

第四条 违约责任
4.1 任何一方违反本协议，应向守约方支付违约金××万元。
4.2 因违约导致诉讼的，违约方承担律师费、诉讼费等全部费用。

三、注意事项

1. 合法性审查

   • 协议不得违反法律强制性规定（如恶意逃避债务、损害第三人利益）。
     
   • 若房产涉及夫妻共同财产，需配偶签字同意。

2. 公证与登记

   • 建议对协议进行公证，增强证据效力。
     
   • 产权变更需及时办理不动产登记。

3. 子女权益保护

   • 若非婚生子未成年，协议应体现对其生活、教育费用的保障。
     
   • 可约定父母定期支付抚养费至子女独立生活。

提示：协议内容需根据实际出资、产权状况调整，建议起草后由律师审核。如有具体问题，可直接向我咨询。