物业不履行业主手册中的相关义务，房管局在一定条件下是可以介入处理的，但具体处理方式和效果需视情况而定。以下从多个角度为您详细分析：
一、房管局的职责与权限
房管局（或称为住房和城乡建设部门）作为物业管理活动的监管部门，其职责主要包括制定物业管理政策、监督物业服务企业的服务质量、处理物业管理纠纷等。当物业不履行业主手册中的相关义务时，房管局有权根据相关法律法规和政策规定，对物业服务企业进行监管和处罚。
二、物业不履行业主手册义务的具体情形及处理方式
轻微违约情形：
- 如果物业只是偶尔或轻微地不履行业主手册中的义务，如未及时清扫公共区域、未按时维修公共设施等，房管局可能会先通过口头警告、书面通知等方式要求物业限期改正。
- 在这种情况下，房管局的处理更多是一种监督和督促，旨在促使物业尽快履行其义务，而不是直接对物业进行处罚。
严重违约情形：
- 如果物业长期或严重地不履行业主手册中的义务，如长期不维修公共设施导致安全隐患、不提供安全保障导致小区治安混乱等，房管局有权根据相关法律法规对物业进行处罚。
- 处罚措施可能包括罚款、吊销物业服务企业资质证书等。同时，房管局还可以建议业主大会解聘该物业服务企业，并协助业主大会选聘新的物业服务企业。
三、业主的维权途径
与物业协商：
- 当发现物业不履行业主手册中的义务时，业主可以先尝试与物业进行协商，要求物业尽快履行其义务。
- 协商过程中，业主可以明确指出物业的违约行为，并提出具体的整改要求和期限。
向业主委员会反映：
- 如果协商无果，业主可以向业主委员会反映情况，要求业主委员会出面协调解决。
- 业主委员会作为业主的代表机构，有权对物业服务企业进行监督和管理，并可以代表业主与物业进行协商或提起诉讼。
向房管局投诉：
- 如果业主委员会也无法解决问题，或者物业的行为已经严重影响到业主的正常生活，业主可以向房管局投诉。
- 投诉时，业主应提供详细的证据材料，如照片、视频、业主手册等，以证明物业的违约行为。
提起诉讼：
- 在极端情况下，如果物业的行为已经严重损害了业主的合法权益，业主还可以通过法律途径提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。
四、法律依据
- 《物业管理条例》：该条例明确了物业服务企业的职责和义务，以及业主和业主大会的权利和义务。当物业不履行业主手册中的义务时，业主可以依据该条例向房管局投诉或提起诉讼。
- 《中华人民共和国民法典》：该法典中的相关规定也适用于物业管理领域，如物业服务合同的相关条款、侵权责任的相关规定等。业主在维权过程中可以引用该法典中的相关规定来支持自己的主张。
温馨提示：在处理物业纠纷时，业主应保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。同时，业主也应积极参与到小区的物业管理中来，与物业建立良好的沟通和合作关系，共同营造一个和谐、宜居的小区环境。如果您在处理物业纠纷过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。