针对您提出的“业主不理物业的管理怎么办”这一问题，这确实是一个在物业管理中常见的挑战。为了有效应对这一问题，我们可以从法律框架、沟通协商、以及可能的法律途径等多个方面来详细探讨。
一、法律框架下的业主与物业关系
首先，我们需要明确的是，业主与物业之间是基于物业服务合同而建立的法律关系。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务企业应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业服务企业不履行或者不完全履行这些义务，业主有权要求其承担违约责任。
二、沟通协商是首要步骤
收集证据：在采取任何行动之前，业主应当收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，以证明物业服务企业存在不作为或不到位的情况。
向业主委员会反映：业主可以将问题反映给业主委员会，由业主委员会出面与物业服务企业进行协商，要求其限期整改。
直接沟通：业主也可以尝试直接与物业服务企业沟通，表达自己的诉求和期望，寻求双方都能接受的解决方案。
三、法律途径解决纠纷
向房管部门投诉：如果沟通协商无果，业主可以向当地的房管部门投诉，请求其介入调查并协调解决。
拨打12345市长热线：这是一个便捷的投诉渠道，业主可以通过拨打市长热线来反映问题，寻求政府部门的帮助。
法律诉讼：如果物业服务企业严重违反合同约定，给业主造成损失的，业主还可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向法院提起诉讼，要求物业服务企业承担违约责任，甚至解除物业服务合同。根据民法典第五百八十二条和第九百四十六条的规定，业主在物业服务企业不履行或不完全履行合同义务时，有权要求其承担违约责任，并在符合法定条件时解聘物业服务企业。
四、特殊情况下的处理
物业“退出难”问题：如果物业服务企业拒绝撤场，业主可以依据《安徽省物业管理条例》等相关规定，请求街道办事处或乡镇人民政府责令其限期撤出。在发生治安事件时，公安机关应当依法及时处理。
违规行为制止：对于物业服务企业未能有效制止的违规装修、改装等行为，业主可以向相关部门投诉，要求物业服务企业承担相应的法律责任。
五、建议与总结
加强业主自治：业主应当积极参与业主大会和业主委员会的活动，通过合法途径表达自己的诉求和期望，共同维护小区的和谐稳定。
完善物业服务合同：在签订物业服务合同时，业主应当仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、具体、可操作，以便在发生纠纷时能够有据可依。
理性维权：在处理与物业服务企业的纠纷时，业主应当保持理性、冷静的态度，通过合法途径来维护自己的权益，避免采取过激行为导致矛盾升级。
综上所述，面对业主不理物业的管理这一问题，我们应当从法律框架、沟通协商、法律途径等多个方面来综合应对。通过加强业主自治、完善物业服务合同、理性维权等措施，我们可以有效维护自己的合法权益，促进小区的和谐稳定发展。