核心要点：用户欲起诉开发商先按合同约定解除合同，之后再起诉开发商赔偿相关问题。 核心前提：用户与开发商之间存在合同关系，且合同中有关于解除合同及赔偿的约定，现用户想通过法律途径实现合同解除及后续赔偿诉求。

1. 关于起诉解除合同

   • 合同依据：首先要仔细审查合同中关于解除合同的条款。如果合同明确约定了在特定条件下（如开发商违约行为达到一定程度等）一方有权解除合同，那么当这些条件成就时，用户作为守约方有权依据合同约定起诉要求解除合同。例如，合同约定开发商若逾期交房超过一定期限，用户可解除合同，若开发商确实出现该逾期情况，用户起诉解除合同就有合同支撑。
   • 法定解除情形：除了合同约定解除外，还存在法定解除情形。根据《民法典》相关规定，在开发商出现根本性违约，致使合同目的无法实现时，用户也可以起诉解除合同。比如开发商交付的房屋存在严重质量问题，无法正常居住使用，严重影响用户购买房屋的目的，此时用户可主张法定解除合同。
   • 起诉流程：用户需要准备起诉状，明确诉讼请求（即要求解除合同）、事实与理由（阐述开发商符合解除合同的条件，无论是约定还是法定情形），并附上相关证据材料，如合同文本、能证明开发商违约或符合法定解除情形的证据等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2. 关于起诉开发商赔偿问题

   • 赔偿范围确定：在合同解除后，用户有权要求开发商赔偿损失。赔偿范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失如用户为购买该房屋已支付的定金、首付款等资金占用损失（按照一定利率计算资金被占用的利息）；间接损失如因房屋买卖合同解除导致用户错过其他购房机会而产生的差价损失等。但要注意，间接损失的认定和赔偿相对复杂，需要充分证据证明其与开发商违约行为之间的因果关系以及损失的具体数额。
   • 合同约定赔偿：如果合同中对解除合同后的赔偿有明确约定，如约定了违约金数额或赔偿计算方式，那么在起诉时可以按照合同约定主张赔偿。不过，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以调整。例如，合同约定违约金为购房款的30%，但实际损失远低于该数额，开发商可能请求降低违约金；反之，若实际损失高于约定违约金，用户可请求增加。
   • 法定赔偿情形：在没有合同约定或合同约定不明确的情况下，依据法律规定，开发商因违约给用户造成损失的，应当承担赔偿责任。此时，用户需要收集能证明损失数额的证据，如因重新购房多支付的费用、为处理与开发商纠纷产生的合理费用（如律师费、诉讼费等，部分情况下可主张）等。
   • 起诉衔接：在起诉解除合同获得法院支持后，用户可以基于同一法律关系和事实，再次起诉要求开发商赔偿损失。也可以在一个诉讼中同时提出解除合同和赔偿损失的诉讼请求，但为了诉讼策略和证据组织的清晰性，分两次起诉可能更为稳妥，具体可根据案件实际情况决定。

在整个过程中，证据的收集和整理至关重要，它直接关系到诉讼请求能否得到法院支持。如果在处理过程中遇到任何疑问，可直接向我咨询。