和业主签订的协议书，在符合法律规定的情况下，是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细阐述：
一、协议书的法律效力基础
协议书，作为民事合同的一种，其法律效力主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据民法典，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，并具有法律约束力。这意味着，只要协议书是双方真实意思的表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，那么该协议书就具有法律效力。
二、协议书生效的条件
双方自愿：协议书必须是双方当事人在平等、自愿的基础上，经过充分协商后达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。这是协议书生效的前提和基础。
内容合法：协议书的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。若协议书内容违法或违背公序良俗，则该协议书无效。
形式规范：虽然法律对协议书的形式没有严格要求，但通常应当采用书面形式，并明确记载纠纷事实、调解结果（如涉及调解）或双方的权利义务等内容。这有助于确保协议书的明确性和可执行性。
三、协议书法律效力的体现
约束性：一旦协议书生效，它对双方当事人具有法律上的约束力，双方应当按照协议书约定履行各自的义务。若一方不履行协议书，另一方有权向人民法院提起诉讼，要求对方履行协议书或承担违约责任。
可执行性：在特定情况下，如协议书涉及物业纠纷的调解结果，当事人在协议书生效后三十日内可共同向人民法院申请司法确认。经人民法院依法确认有效的协议书，若一方拒绝履行或未全部履行，对方当事人有权向作出确认决定的人民法院申请强制执行。
证据效力：协议书在诉讼中可以作为证据使用，证明双方当事人的权利义务关系及争议解决过程。这有助于法院了解案件事实情况，提高审判效率。
四、特殊情况下的处理
尽管协议书在符合上述条件时具有法律效力，但在特定情况下并非绝对不可变更或撤销。例如：
存在无效或可撤销情形：若协议书存在《中华人民共和国民法典》规定的无效或可撤销情形，如因重大误解订立的、在订立时显失公平的、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的等，当事人可以向人民法院请求变更或者撤销该协议书。
违反法律强制性规定或公序良俗：若协议书的内容违反了法律的强制性规定或者违背了公序良俗，那么该协议书将不具有法律效力。
五、建议
为了确保协议书的法律效力，建议您在签订协议书时：
如果您在签订或履行协议书过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。