企业改制后房屋未更名，需根据具体情况采取不同处理方式，以下分情况说明：
若改制文件明确房屋权属归属，但未办理更名手续
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。即使改制文件已明确房屋归属企业或新主体，仍需尽快办理产权过户登记，否则可能面临以下风险：
- 原登记权利人（如改制前企业）仍可能被认定为房屋所有权人，导致新主体无法直接行使处分权（如出售、抵押）；
- 若原企业涉及债务纠纷，房屋可能被债权人申请查封或强制执行。
建议：携带改制文件（如改制方案、资产划转协议、股东会决议等）、原产权证、新主体资质证明（如营业执照），向不动产登记中心申请变更登记。若登记部门要求补充材料，可依据《不动产登记暂行条例》第十七条申请“告知承诺制”或补充说明。
若改制文件未明确房屋权属，或存在权属争议
需先通过法律程序确认权属，再办理更名。具体路径包括：
- 协商确认：若改制各方（如原股东、新主体）能达成一致，可签订补充协议明确房屋归属，再凭协议办理过户；
- 诉讼/仲裁：若协商无果，可向法院提起“所有权确认之诉”，或依据仲裁协议申请仲裁。法院/仲裁机构将根据改制文件、资产评估报告、实际占有使用情况等证据综合判定权属。
注意：若房屋由原企业职工实际占有使用（如福利分房），可能涉及“房改房”政策，需结合当地房改规定处理。
若房屋存在抵押、查封等权利限制
需先解除限制再更名。例如：
- 若房屋被抵押给银行，需先偿还贷款或与银行协商变更抵押人；
- 若被法院查封，需履行生效法律文书（如支付欠款）或提供等值担保申请解封。
提示：根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。若抵押权人同意，可“带押过户”，但需登记部门配合。
若因历史遗留问题导致无法更名（如原企业已注销、档案缺失）
可尝试以下途径：
- 行政协调：向当地国资委、工商部门或不动产登记中心申请协助，补充改制档案或出具权属证明；
- 公证继承：若原企业已注销且无继承人，可由现主体申请公证，证明其承继原企业资产；
- 政府特批：部分地区对历史遗留问题有专项政策（如“办证难”专项治理），可申请纳入处理范围。
总结：企业改制后房屋未更名，核心是“先确权，再过户”。建议根据改制文件、房屋现状、权利限制情况，选择协商、诉讼或行政协调等方式处理。若涉及复杂情况（如跨地区改制、涉外因素），可进一步向我咨询具体操作流程。