防水合同质保金的退还时间，主要取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定优先
明确约定的情形：
- 在防水工程合同中，发包人与承包人通常会就质保金的退还时间进行明确约定。这是确定质保金退还的首要依据。
- 常见的约定方式包括按照工程竣工验收合格后起算一定年限（如1年或2年后）退还，或以具体日期为节点退还。
合同条款的重要性：
- 合同中的这些条款具有法律约束力，双方应严格遵守。如果合同中有明确的返还时间，就应按该时间执行。
二、法律规定参考
缺陷责任期：
- 当合同中没有对质保金返还时间作出约定或约定不明确时，可参考《建设工程质量保证金管理办法》的相关规定。
- 缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。
- 计算公式（若以缺陷责任期为参考）：质保金退还时间 = 工程竣工验收合格日期 + 缺陷责任期（1年或2年，具体以合同或规定为准）。
- 示例：若工程于2023年1月1日竣工验收合格，且合同或规定中缺陷责任期为1年，则质保金应在2024年1月1日退还（若无其他特殊约定）。
保修期限与缺陷责任期的区别：
- 需要注意的是，屋面防水工程等最低保修期限为5年，但这并不直接等同于质保金的返还时间。保修期限是承包人对工程质量承担保修责任的期限，而缺陷责任期主要涉及质保金的返还。
三、其他影响因素
工程质量：
- 如果在质保期内出现质量问题且责任方为施工单位，质保金的退还可能会被延迟或部分扣除，用于维修和赔偿。因此，施工质量的合格与否直接影响质保金的返还。
合同条款的灵活性：
- 虽然合同中有约定，但双方也可根据实际情况协商调整质保金的返还时间和条件。这体现了合同条款的灵活性。
四、建议与总结
- 明确合同条款：在签订合同时，建议双方明确约定质保金的返还时间和条件，包括返还的具体时间节点、返还的条件（如工程质量是否合格）等，以避免后续纠纷。
- 关注法律法规：除了合同约定外，还需关注相关法律法规对质保金退还的特别规定，确保合同条款的合法性和有效性。
- 及时沟通协商：在质保期限内，双方应保持密切沟通，及时协商解决可能出现的问题，确保质保金能够按时、顺利退还。
综上所述，防水合同质保金的退还时间需综合考虑合同约定、法律规定以及工程质量等多种因素。在签订合同时，双方应明确约定相关条款；在履行合同过程中，应密切关注法律法规的变化和工程质量的状况；如遇争议或疑问，可直接向我咨询以获取准确的法律意见和帮助。