核心结论：父母在农村留下的宅基地房子分好后，合约（即分家协议）的撰写需确保内容合法、条款清晰、权利义务明确，以避免后续纠纷。以下从协议内容要点、法律注意事项、协议形式与效力三个角度详细说明。

1. 协议内容要点

分家协议应包含以下核心条款，确保各方权利义务清晰：

• 当事人信息：明确父母（作为宅基地使用权人或房屋所有权人）及所有子女的姓名、身份证号、联系方式，确保主体适格。
• 宅基地及房屋情况：详细描述宅基地位置（如村组、门牌号）、面积、四至范围（东至、西至等），以及房屋结构（如砖混、层数）、附属设施（如院墙、水井）等，可附宅基地证、房产证复印件或村委证明。
• 分配方案：明确房屋及宅基地使用权如何分配（如按份共有、分割到户），若分割需注明具体范围（如“东侧两间归长子，西侧两间归次子”），并约定使用权归属（如宅基地使用权随房屋分配，由实际使用人继续享有）。
• 权利义务：约定各方对房屋的维护责任（如修缮费用分担）、宅基地使用限制（如不得擅自改建、转让），以及父母生前的居住权（如“父母有权在分得房屋中居住至百年”）。
• 违约责任：明确若一方违反协议（如擅自处置房屋、拒绝赡养父母）的赔偿方式（如违约金、损失赔偿计算标准）。
• 争议解决：约定纠纷解决方式（如协商不成，向房屋所在地法院起诉）。

2. 法律注意事项

分家协议需符合以下法律要求，否则可能无效：

• 宅基地使用权限制：宅基地属农村集体所有，仅限本集体经济组织成员使用。若子女已转为城镇户口或非本村成员，可能无法单独取得宅基地使用权，但可通过继承房屋所有权间接使用宅基地（“地随房走”原则）。协议中需明确子女身份及权利性质（如“子女仅享有房屋所有权，宅基地使用权随房屋存在而延续”）。
• 自愿原则：协议必须基于各方真实意思表示，无欺诈、胁迫情形。若父母年迈或文化程度低，建议由村委或亲属见证，避免后续争议。
• 不违反公序良俗：协议内容不得损害集体利益（如擅自扩大宅基地面积）或他人权益（如侵占公共道路），否则可能被认定无效。

3. 协议形式与效力

• 形式要求：协议建议采用书面形式，由各方签字并按手印，注明签订日期。若条件允许，可到公证处公证（增强证据效力），或由村委盖章见证（证明协议真实性）。
• 生效条件：协议自各方签字（或盖章、按手印）之日起生效。若涉及宅基地使用权变更，需向当地国土部门备案（但实践中农村分家协议多以内部约定为主，备案非强制要求）。

示例条款参考（需根据实际情况调整）：
“甲方（父母）：XXX，身份证号XXX；乙方（长子）：XXX，身份证号XXX……

一、宅基地位于XX村XX组，面积XX平方米，房屋为砖混结构两层，附属设施包括院墙、水井。

二、房屋分配：东侧两间归乙方，西侧两间归丙方（次子），宅基地使用权随房屋分配，由乙方、丙方分别使用。

三、父母有权在分得房屋中居住至百年，乙方、丙方需承担赡养义务，每月支付生活费XXX元。

四、若一方擅自改建房屋或转让宅基地使用权，需向其他方支付违约金XX万元……”

提示：分家协议涉及农村土地政策及家庭财产分配，建议签订前咨询律师审核条款，确保合法有效。若有具体问题，可直接向我提问。