针对您提出的“抵押合同造假怎么处理”的问题，这是一个涉及法律、合同效力及债权保护等多方面的复杂问题。以下是我为您整理的一套全面、条理清晰的处理策略：
一、对于出借方（债权人）
立即核实与证据收集
- 一旦发现抵押物可能造假，您应立即通过拍照、录像等方式记录抵押物的实际状况，并收集相关产权证明文件。
- 向产权登记部门（如不动产登记中心、车管所）查询核实，确认抵押物的真实性和权属情况。这是后续维权的重要依据。
协商与书面记录
- 在掌握初步证据后，与借款人和抵押人进行协商，要求其提供合理解释或替换真实有效的抵押物。
- 保留所有协商过程中的书面或电子记录，如邮件、短信、录音等，以备后续法律程序使用。
法律措施
- 发送律师函：若协商无果，您可以委托律师发送正式律师函，明确指出抵押物造假的事实及法律责任，要求对方承担相应责任。
- 提起诉讼：若律师函无效，您应及时向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求偿还借款本息及相关费用，并赔偿因抵押物造假造成的损失。
- 财产保全：在提起诉讼的同时，您可以申请财产保全，确保判决后的执行，防止对方转移财产。
- 刑事责任追究：若造假行为构成犯罪（如合同诈骗罪），您应向公安机关报案，追究相关人员的刑事责任。
法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》，以虚假抵押物签订的借款合同可能被认定为无效，借款人需承担返还借款的责任。
- 您有权要求借款人支付违约金及赔偿因抵押物造假造成的其他损失。
二、对于借款人（债务人）
及时纠错与补救
- 若您因疏忽或误解导致抵押物资料有误，应立即主动向出借方说明情况，并提供真实有效的抵押物或采取其他补救措施，以减少损失和法律责任。
配合处理与协商解决
- 积极配合出借方的调查与协商过程，如实提供信息，制定合理的还款计划以减少负面影响。这有助于维护您的信用记录和避免更严重的法律后果。
三、对于相关监管机构
调查核实与处罚
- 金融监管部门在接到投诉或发现抵押物造假后，应对金融机构的业务操作流程进行调查，检查是否存在违规行为，并依法对违规机构进行处罚。
保护金融消费者权益
- 监管机构应督促金融机构妥善处理纠纷，保障金融消费者的合法权益，避免重大损失。这有助于维护金融市场的稳定和公平。
四、防范措施
严格核实抵押物
- 在签订借款合同前，出借方应严格核实抵押物的真实性、价值和权属情况，确保抵押物的合法性和有效性。
专业评估与实地检查
- 选择专业机构对抵押物进行评估，并进行实地检查，确保评估结果的准确性。这有助于发现潜在的造假行为。
办理抵押登记
- 依法办理抵押登记手续，确保抵押权的法律效力。这有助于在发生纠纷时维护出借方的权益。
结论：在处理抵押合同造假的问题时，出借方应迅速行动，通过法律途径维护自己的合法权益；借款人应积极配合解决问题；监管机构则应加强监管，保护金融消费者的权益。同时，各方都应加强防范措施，避免类似情况的再次发生。希望这些建议能对您有所帮助。