厂房租赁合同无效的情况下，您确实有权要求退还部分场地，但具体能否实现及退还的范围需根据合同无效的原因、双方过错程度及实际使用情况等因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同无效的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若厂房租赁合同存在以下情形之一，可认定为无效：

• 无权处分：出租人未取得厂房所有权或处分权；
• 违法建筑：厂房系违法建筑，无法取得合法产权；
• 违反强制性规定：如租赁用途违反法律、行政法规的强制性规定（如污染环境）；
• 恶意串通：双方以损害他人利益为目的订立合同。

合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2. 能否要求退还部分场地的核心因素

• 合同无效的原因：
  • 若因出租人原因导致合同无效（如无权处分、违法建筑），您有权要求退还全部或部分场地，并主张赔偿损失（如装修费用、搬迁成本等）。
  • 若因您自身原因导致合同无效（如明知违法建筑仍租赁），退还场地的请求可能被驳回，或需承担部分责任。
• 实际使用情况：
  • 若您已实际使用部分场地，法院可能根据“使用效益”原则，判决您支付合理使用费后，退还剩余未使用部分。
  • 若场地未交付或您未实际使用，您有权要求全额退还已支付款项，并主张返还场地。
• 双方过错程度：
  • 法院会综合双方过错分配责任。例如，若出租人隐瞒违法建筑事实，您未尽审查义务，可能按比例分担损失。

3. 实务操作建议

• 收集证据：
  • 证明合同无效的证据（如产权证、规划许可证、行政处罚决定等）；
  • 证明实际使用情况的证据（如照片、视频、使用记录等）；
  • 证明损失的证据（如装修合同、付款凭证、搬迁费用发票等）。
• 协商或诉讼：
  • 优先与出租人协商，明确退还范围及补偿方案；
  • 若协商无果，可向法院起诉，主张确认合同无效、退还场地及赔偿损失。

4. 风险提示

• 时效限制：诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算；
• 执行风险：若出租人无财产可供执行，即使胜诉也可能面临执行难；
• 替代方案：可考虑要求出租人提供其他合法场地替代，或协商减免租金。

总结：厂房租赁合同无效后，您有权要求退还部分场地，但需结合合同无效原因、实际使用情况及双方过错综合判断。建议您尽快收集证据，与出租人协商或通过法律途径解决。如有进一步疑问，可直接向我咨询。