亲戚之间买卖房屋，若仅标价而未在交易时实际付款，这一行为本身并不直接违法，但可能引发一系列法律问题和风险。以下从不同角度进行分析：

1. 合同效力角度

• 合同成立与生效：房屋买卖合同是双方意思表示一致的协议。只要双方就房屋买卖的主要条款（如房屋位置、面积、价格等）达成一致，且不存在欺诈、胁迫等情形，合同即成立并生效。未付款并不影响合同的成立，但可能影响合同的履行。
• 付款义务：根据合同约定，买方有义务按时支付房款。若买方未按时付款，可能构成违约，卖方有权要求买方继续履行合同、支付违约金或解除合同。

2. 法律风险角度

• 卖方风险：若卖方在未收到房款的情况下就将房屋过户给买方，可能面临买方不支付房款或拖延支付的风险。此时，卖方可能需要通过法律途径追讨房款，甚至可能面临房屋被买方再次转让或抵押的风险。
• 买方风险：若买方未支付房款就要求过户，可能因未履行合同义务而被卖方起诉。此外，若买方在未支付房款的情况下就入住房屋，可能因非法占有而面临法律责任。

3. 实际操作建议

• 明确付款方式和时间：在签订房屋买卖合同时，应明确约定付款方式（如一次性付款、分期付款等）和付款时间。这有助于保障双方的权益，避免因付款问题产生纠纷。
• 办理资金监管：为确保房款的安全支付，双方可以办理资金监管。即房款存入第三方监管账户，待房屋过户完成后，再由监管账户将房款支付给卖方。
• 及时办理过户手续：在买方支付房款后，双方应及时办理房屋过户手续。这有助于确保房屋所有权的合法转移，避免因未过户而产生的法律风险。

4. 特殊情况考虑

• 亲戚关系的影响：虽然亲戚之间可能存在信任基础，但房屋买卖涉及重大财产权益，仍应严格按照法律规定和合同约定进行。亲戚关系并不能成为免除法律责任的理由。
• 口头协议的风险：若双方仅达成口头协议而未签订书面合同，可能因证据不足而难以维护自身权益。因此，建议双方签订书面合同，并明确约定各项条款。

总结来看，亲戚之间买卖房屋时，仅标价而未在交易时实际付款并不直接违法，但可能引发一系列法律问题和风险。为确保交易的合法性和安全性，建议双方签订书面合同、明确付款方式和时间、办理资金监管并及时办理过户手续。若遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。