您好，成立物业公司需要准备一系列的材料，这些材料根据不同的办理事项和公司类型（如有限公司）会有所差异。以下是一份详细的材料清单，供您参考：

一、企业开办相关材料

1. 有限公司设立提交材料：

   • 《开物业公司申请书》（有限公司用）
   • 全体股东签署的公司章程
   • 股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件
   • 董事、监事、经理和法定代表人的任职文件（股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字）及身份证件复印件
   • 住所使用证明：
     • 自有房产：提交房屋产权证明；若未取得产权证明，则提交相关机构出具的场所证明
     • 租赁房产：提交租赁合同和房屋权属证明
     • 住宅改变为经营性用房：提交居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意证明
   • 《名称自主申报承诺书》

2. 个体工商户注册材料（如适用）：

   • 个体工商户注册登记申请书
   • 个体工商户身份证原件（经营者）
   • 住所（经营场所）证明或告知承诺书

二、物业服务相关备案材料

1. 物业服务合同备案：

   • 营业执照（资料共享）
   • 物业服务合同备案申请表
   • 物业服务合同
   • 业主表决结果及决议

2. 物业承接查验备案：

   • 物业承接查验备案申请表
   • 临时管理规约
   • 物业承接查验协议
   • 建设单位移交资料清单
   • 前期物业服务合同

三、其他相关审批或许可材料

1. 设置大型户外广告及在城市建筑物、设施上悬挂、张贴宣传品审批：

   • 营业执照（资料共享）
   • 审批申请表
   • 户外广告牌效果图、地段示意图、施工结构图
   • 房屋租赁合同复印件或房产证明复印件（资料共享）
   • 广告设置载体使用权证明
   • 户外广告牌安全承诺书

2. 装修装饰与其配套工程的施工许可（如工程投资额或建筑面积达到要求）：

   • 施工许可审批申请表
   • 建设工程施工合同
   • 建设资金落实承诺书
   • 规划部门审批意见（如需要）
   • 施工图设计文件（原件一份）
   • 监理合同（如需要）

3. 特殊建设工程的消防设计审查与验收：

   • 消防设计审查申请表及消防设计文件
   • 建设工程规划许可证
   • 消防验收申报表及工程竣工验收报告、消防设施工程竣工图纸

4. 其他建设工程竣工验收消防备案：

   • 消防备案申报表
   • 工程竣工验收报告和消防设施工程竣工图纸

四、注意事项

• 除特别说明之外，材料均为一式一份。
• 办结时限因事项不同而有所差异，从即办事项到数个工作日不等。
• 部分材料可能因地区或政策调整而有所变化，建议提前咨询当地政务服务中心或相关部门。

希望这份清单能帮助您更好地准备成立物业公司所需的材料。如果您在准备过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时咨询。