若租赁合同合法有效且承租人无正当理由拒付租金，法院一般会判决承租人支付拖欠租金及逾期利息，并可能解除租赁合同。具体分析如下：
一、合同效力与违约认定
合同合法性审查
法院首先会审查租赁合同是否具备法律效力，包括：
- 双方是否具有完全民事行为能力；
- 合同内容是否违反法律、行政法规强制性规定（如禁止转租条款）；
- 是否存在欺诈、胁迫等可撤销情形。
若合同无效，法院可能仅支持返还财产或赔偿损失，而非强制履行。
违约行为认定
承租人未按约定期限支付租金，且无正当理由（如房屋存在严重质量问题影响使用），即构成根本违约。出租人需提供证据证明已履行催告义务（如书面催款通知），这是解除合同的前提。
二、法院判决方向
支付租金及利息
- 租金计算：以合同约定金额为准，若约定不明，可参照市场价格或同类房屋租金标准。
- 逾期利息：若合同约定了违约金或滞纳金，法院可能支持；未约定的，可按LPR（贷款市场报价利率）主张资金占用损失。
- 案例参考：某案中，承租人拖欠3个月租金共1.5万元，法院判决其支付本金及按年利率6%计算的利息。
解除合同与腾退房屋
- 出租人主张解除合同的，法院会审查是否符合《民法典》第722条规定的“承租人无正当理由未支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付”情形。
- 若支持解除，承租人需在判决生效后限期腾退房屋，逾期可能面临强制执行及额外占有使用费。
免责事由抗辩
承租人可能主张以下免责事由，法院会综合证据判断：
- 房屋存在严重质量问题（如漏水、危房）；
- 出租人未履行维修义务导致无法使用；
- 不可抗力（如自然灾害）或政府行为（如拆迁）。
若抗辩成立，法院可能减免租金或驳回解除请求。
三、实务建议
出租人：
- 及时发出书面催款通知并留存证据；
- 合同中明确约定违约金标准（如日万分之五）；
- 起诉时一并主张租金、利息、解除合同及腾退房屋。
承租人：
- 收到催款通知后尽快协商或补缴租金；
- 若房屋存在问题，及时固定证据（如维修记录、照片）并反诉要求减免租金；
- 避免擅自搬离，否则可能被认定违约。
提示：具体案件需结合合同条款、证据链完整性及地方司法实践判断。若有相关材料，可直接向我提供细节，我将进一步分析。