地下室设备间买卖的合法性与安全性需分情况讨论，具体如下：

1. 合法性分析

   • 若地下室设备间属于专有部分：根据《民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。若地下室设备间在规划上属于特定业主的专有部分（如独立产权车库、专用设备间），且产权清晰、无争议，则买卖行为合法。但需注意，若该设备间涉及公共设施（如消防泵房、配电室），则可能因违反《消防法》或《物业管理条例》中关于公共设施不得擅自改变用途的规定而无效。
   • 若地下室设备间属于共有部分：根据《民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。若未经法定程序擅自买卖共有设备间，则行为违法，可能面临合同无效、行政处罚等后果。

2. 安全性分析

   • 产权风险：若地下室设备间产权不明或存在争议（如未取得产权证、产权被抵押或查封），买卖后可能因产权纠纷导致买方无法实际取得所有权，甚至面临财产损失。
   • 使用风险：若设备间涉及公共设施或特殊用途（如人防工程、消防通道），擅自买卖可能导致买方无法正常使用，甚至因违反法律法规（如《人民防空法》）而面临行政处罚或强制拆除。
   • 合同风险：若买卖合同未明确约定设备间的性质、用途、产权归属等关键条款，或存在欺诈、胁迫等情形，可能导致合同无效或可撤销，买方权益无法保障。

建议与风险提示：

• 核实产权：在买卖前，务必核实地下室设备间的产权归属，确认其是否为专有部分或共有部分，并检查产权证、规划图纸等文件。
• 履行法定程序：若设备间属于共有部分，需确保买卖行为已履行法定表决程序，并留存相关证据。
• 明确合同条款：在买卖合同中明确约定设备间的性质、用途、产权归属、交付标准、违约责任等关键条款，避免模糊表述。
• 咨询专业律师：地下室设备间买卖涉及复杂的法律问题，建议在进行买卖前咨询专业律师，以确保行为合法、安全。

若您有进一步的问题或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询，我会结合您的具体情况提供更详细的解答。