个人住房出租给托管公司是否属于经营性用房，需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若房屋性质本身为住宅，且托管公司未改变用途
   若房屋产权证上登记的用途为“住宅”，且托管公司仅以居住为目的对外出租（如长租给租客），未将房屋用于商业、办公等非居住用途，则仍属于住宅用途，不因托管行为自动转化为经营性用房。但需注意：部分城市规定，住宅出租需向社区或公安部门备案，否则可能面临行政处罚。

2. 若托管公司改变房屋用途为经营性活动
   若托管公司将房屋用于民宿、短租、办公、仓储等非居住用途，则属于改变房屋用途。此时需满足两个条件：

   • 规划许可：需经城乡规划部门批准，将住宅改为经营性用房；
     
   • 利害关系人同意：需征得周边业主（如同一栋楼其他住户）书面同意，否则可能被投诉或要求恢复原状。
     若未履行上述程序，可能面临行政处罚（如罚款、责令整改），甚至承担民事赔偿责任（如影响其他业主正常生活）。

3. 合同约定与实际用途不一致的风险
   若租赁合同中明确约定房屋用途为“居住”，但托管公司擅自改为经营性用途，房东可能因“未尽到监督义务”被牵连。建议房东在合同中明确约定用途限制，并要求托管公司承诺合规使用，否则承担违约责任。

总结：房屋是否属于经营性用房，关键看产权登记用途和实际使用用途。若托管公司未改变住宅性质，则仍为住宅；若改变用途，则需履行法定程序，否则可能面临法律风险。如有具体案例或合同条款需要分析，可直接向我咨询。