购房合同签订后突发重大疾病 情势变更-吕巧梅律师|法行宝
2025-04-18 合同纠纷

购房合同签订后突发重大疾病,如符合“情势变更”原则,可请求解除合同。以下是对此问题的详细分析:

一. 合同解除的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。

二. 情势变更原则的适用条件

  1. 应有情势变更的事实:即合同赖以存在的客观情况确实发生变化。在购房合同签订后突发重大疾病,属于购房者个人情况的重大变化。
  2. 情势变更须为当事人所不能预见:如果当事人在订立合同时能够预见到相关的情势变更,即表明其知道相关情势变更所产生的风险,并甘愿承担,则不适用情势变更原则。突发重大疾病通常难以预见。
  3. 情势变更必须不可归责于双方当事人:也就是由除不可抗力以外的其他意外事故所引起。重大疾病的发生显然不可归责于购房者和开发商任何一方。
  4. 情势变更的事实发生于合同成立之后,履行完毕之前:这是一个重要的时间要件。购房者在合同签订后突发重大疾病,符合这一时间要求。

三. 具体操作步骤

  1. 收集相关证据:包括购房合同、医疗证明(如病例、诊断书等)以及其他能够证明购房者因重大疾病无法继续履行合同的证据。
  2. 与开发商协商:购房者应首先尝试与开发商进行友好协商,说明自身情况,请求解除合同。如果双方能够达成一致,则可以按照协商结果处理。
  3. 请求法院或仲裁机构介入:如果协商无果,购房者可以向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁请求,请求变更或解除合同。在此过程中,购房者需要充分举证证明自身情况符合情势变更原则的适用条件。

四. 注意事项

  • 及时告知:购房者应在确诊重大疾病后及时告知开发商,并说明自身无法继续履行合同的原因。
  • 违约责任:虽然情势变更原则旨在保护因不可预见情况而遭受不利影响的当事人,但购房者仍需注意合同中关于违约责任的约定。在请求解除合同的同时,可能需要承担一定的违约责任,如支付违约金或赔偿开发商因此遭受的损失。
  • 法律救济途径:如果购房者与开发商之间无法就解除合同达成一致,购房者应及时寻求法律救济途径,维护自身合法权益。

我的建议:购房者在购房合同签订后突发重大疾病时,应首先仔细审查合同条款,了解自身权利和义务。如果符合情势变更原则的适用条件,可以尝试与开发商协商解除合同。如协商无果,应及时向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁请求,以维护自身合法权益。如有进一步需要,您可以继续咨询我。