物业买受人通常并不包括物业公司。下面我将从法律定义、实际运用以及可能存在的误解等角度，为您详细解释这个问题。

法律定义角度

在法律语境下，“物业买受人”一般指的是通过购买行为获得物业（如房屋、土地等）所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。这里的“买受人”强调的是购买行为的接收方，即物业的新所有者或使用者。而“物业公司”则是指专门从事物业管理服务的企业，它们通常与物业所有者或使用者签订物业管理合同，提供如安保、清洁、维修等物业服务。从法律定义上看，物业买受人和物业公司是两个不同的法律主体，前者是物业的购买者，后者是物业的服务提供者。

实际运用角度

在实际操作中，物业买受人购买物业后，可能会选择与某家物业公司签订服务合同，由该物业公司为其提供物业管理服务。但这并不意味着物业公司就成为了物业的买受人。物业公司只是根据合同约定，为物业买受人提供服务，并收取相应的服务费用。因此，从实际运用的角度看，物业买受人和物业公司也是两个独立的主体。

可能存在的误解

有时候，人们可能会因为物业公司经常与物业买受人打交道，而误以为物业公司也是物业的买受人之一。但实际上，这种理解是错误的。物业公司只是提供服务的一方，并不拥有物业的所有权或使用权。

建议：

• 在签订物业购买合同时，要明确合同中的买受人是谁，以及该买受人将享有哪些权利和承担哪些义务。
• 在选择物业公司时，要仔细审查其资质和服务内容，确保所选物业公司能够提供符合要求的服务。
• 如果在物业购买或管理过程中遇到任何法律问题，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

如果您在物业买受人或物业公司方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。