物业合同的受托方是物业公司，而非业主。以下从不同角度为你详细分析：

合同关系角度

在物业合同中，通常存在两方主体：委托方和受托方。业主作为物业的所有权人或使用人，他们有对物业进行管理、维护等需求，但由于自身可能不具备专业的物业管理能力或精力有限，因此会委托专业的物业公司来提供相关服务。从这个角度看，业主是委托方，他们将自己的物业管理事务委托给物业公司处理；而物业公司凭借其专业的团队、管理经验和资源，接受业主的委托，按照合同约定为业主提供物业管理服务，所以物业公司是受托方。

合同内容角度

物业合同中会明确规定双方的权利和义务。物业公司作为受托方，需要承担诸如对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等义务。例如，物业公司要定期对小区的电梯进行维护保养，确保电梯的安全运行；要对小区的绿化进行修剪、浇水等养护工作，保持小区环境的美观。而业主作为委托方，则需要按照合同约定支付物业管理费等费用，并配合物业公司的管理工作。比如，业主需要按时缴纳物业费，不得随意在小区内乱搭乱建等。

实际履行角度

在实际的物业管理过程中，也是由物业公司来具体执行各项管理服务工作。物业公司会安排专业的保安人员负责小区的安全保卫工作，安排保洁人员负责小区的清洁卫生工作，安排工程维修人员负责小区设施设备的维修工作等。业主主要是享受物业公司提供的服务，并对物业公司的服务进行监督和评价。如果物业公司没有按照合同约定履行义务，业主可以通过合法途径要求物业公司承担违约责任。

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