在非吸案中，若不退赔，合法房产是否会被处置需分情况讨论：

一、房产来源与退赔责任的关系

1. 若房产系违法所得购买
   根据《刑法》第六十四条及《关于办理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，非法吸收公众存款案件中，业务员的违法所得（包括用违法所得购买的房产）应当依法追缴或责令退赔。司法机关有权查封、扣押、冻结该房产，并在判决后通过拍卖、变卖等方式处置，以弥补受害者损失。
   举例：若业务员用非法吸收的资金全款购房，且无法证明购房款来源合法，该房产将被视为违法所得的转化形式，面临处置风险。

2. 若房产系合法收入购买
   若房产系业务员通过合法收入（如工资、投资收益等）购买，且与非法吸收公众存款行为无直接关联，司法机关一般不会直接没收。但需注意以下例外情形：

   • 资产不足退赔时：若业务员的其他财产不足以覆盖应退赔金额，司法机关可能在保障其基本生活需求后，对合法房产进行处置以实现退赔。
     
   • 房产与其他涉案财产关联：若房产虽为合法购买，但存在产权争议、涉及其他法律纠纷，或与非吸案件存在间接关联（如用非法资金支付部分房款），司法机关仍可能查封该房产。

二、退赔态度对房产处置的影响

1. 主动退赔
   若业务员积极配合调查，主动退赔违法所得，且退赔金额达到司法机关要求，其合法房产通常不会被处置。司法机关会优先通过其他财产（如存款、车辆等）实现退赔。

2. 拒绝退赔
   若业务员拒绝退赔或退赔不完全，司法机关将加大财产清查力度，包括对其名下房产进行调查。此时，即使房产系合法购买，也可能因退赔责任而被处置。
   举例：某业务员非法吸收公众存款500万元，仅退赔200万元，剩余300万元未退赔。司法机关可能查封其名下合法房产，通过拍卖变现弥补损失。

三、法律建议与风险提示

1. 及时退赔，降低风险
   建议业务员在案件调查阶段积极配合，主动退赔违法所得，避免房产被处置。退赔的及时性和合法性是影响房产安全的关键因素。

2. 区分财产性质，保留证据
   若房产系合法购买，需保留购房合同、付款凭证等证据，证明资金来源合法。在司法机关调查时，主动提供相关材料，避免房产被误认为违法所得。

3. 关注判决内容与执行程序
   法院判决中会对财产处理作出明确规定，包括退赔金额、方式及是否需要以特定财产进行退赔。若判决明确要求以房产退赔，需做好房产被处置的准备。

总结：非吸案中，合法房产是否会被处置取决于房产来源、退赔情况及司法机关的判断。若房产系违法所得购买，或业务员拒绝退赔导致资产不足，合法房产仍可能被处置。建议面临此类问题的业务员尽快咨询专业律师，制定应对策略，降低法律风险。如有具体问题，可直接向我咨询。