关于您提出的“招商协议用地时间是否有效”的问题，这实际上涉及到商办项目土地使用期限的法律规定及其有效性。

首先，需要明确的是，商办项目（包括商业、办公等用途）的土地使用期限是受到法律严格规定的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，商服用地（涵盖商业、旅游、娱乐等）的土地使用最高年限为40年；而办公用地，若被归类为综合或其他用地类别，其土地使用最高年限则可达到50年。但这里需要强调的是，这些年限均为最高限制，实际的使用年限会根据当地政府出让地块时的具体规定，以及开发商实际取得土地的时间来确定。

接下来，关于土地使用期限的计算起点，这是非常关键的一点。土地使用期限是从开发商取得该地块的土地使用权之日开始计算的，而不是从房屋建成或者购房者购买房屋之时开始。这一点对于准确理解土地使用权的实际有效期至关重要。

再来看土地使用期限到期后的情况。与住宅建设用地使用权到期后自动续期不同，商办项目的非住宅建设用地使用权在到期后并不能自动续期。如果土地使用者希望在期限届满后继续使用该土地，那么需要提前一年向相关部门提交续期申请，并根据当时的地价水平补缴土地出让金。只有在续期申请获得批准后，土地使用者才能重新签订土地使用权出让合同，从而继续享有土地使用权。

此外，还需要注意的是，虽然商办项目土地使用期限一般规定为40年，但在某些特殊情况下，比如商住两用项目，其土地使用年限可能会有所调整，但调整后的年限最长也不得超过50年。这主要取决于具体的土地用途和规划。

最后，关于商办项目土地上的房屋及其他不动产的归属问题，如果在使用权出让合同中有明确的约定，那么就按照约定来处理；如果没有约定或者约定不明确，那么就需要依照相关的法律、行政法规来办理。

综上所述，招商协议中的用地时间（即土地使用期限）是受到法律严格规定的，并且其有效性取决于多个因素，包括土地用途、规划、政府出让规定以及续期政策和流程等。因此，在签订招商协议时，双方应明确土地使用期限及其相关条款，以确保协议的合法性和有效性。