物业服务合同属于诺成合同。以下是对此结论的详细解释：

诺成合同的定义

诺成合同，又称非要式合同，是指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同，即“一诺即成”的合同，不需要以标的物的交付为成立要件。在诺成合同中，一旦双方当事人就合同的主要条款达成一致意见，合同即告成立，对双方均具有法律约束力。

物业服务合同作为诺成合同的依据

1. 合同成立的要件：物业服务合同自业主委员会与物业服务企业就合同条款达成一致意见即告成立，无须以物业的实际交付为要件。这符合诺成合同“一诺即成”的特点。

2. 合同性质：物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。它不同于行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同，而是基于双方当事人的意思自治和相互信任而订立的。

3. 合同内容：物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。这些条款的达成一致，即意味着合同的成立。

物业服务合同的其他特性

除了诺成性外，物业服务合同还具有以下特性：

1. 有偿性：物业服务企业是取得工商营业执照，参与市场竞争，自主经营、自负盈亏的以盈利为目的的企业法人。因此，物业服务合同是有偿合同，业主需要支付物业费以获取物业服务。

2. 双务性：根据物业服务合同的内容，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业都既享有权利，又履行义务。例如，业主有支付物业费的义务，同时享有接受物业服务的权利；物业服务企业有提供物业服务的义务，同时享有收取物业费的权利。

3. 要式性：为避免口头合同取证困难的弱点，《物业管理条例》明确要求物业服务合同应以书面形式订立，并且须报物业管理行政主管部门备案。因此，物业服务合同是要式合同。

法律建议

对于物业服务合同的订立和履行，建议双方当事人：

• 在订立合同时，应明确合同条款，确保双方对合同内容有清晰、一致的理解。
• 在履行合同过程中，应遵守合同约定，履行各自的义务。
• 如发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

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