维修基金区房办出的三方合同一般应当进行公示，但在特定情况下可能存在不公示的例外。以下从不同角度为您详细分析：
一、公示的常规要求
在房产领域，尤其是涉及维修基金等公共资金使用的合同，公示是一种常见的透明化措施。公示的目的在于确保相关利益方（如业主、购房者等）能够了解合同内容，监督资金的使用情况，从而保障其合法权益。因此，从常规角度来看，维修基金区房办出的三方合同应当进行公示。
二、可能不公示的例外情况
尽管公示是常规要求，但在某些特定情况下，合同可能不进行公示。这些情况可能包括：
合同内容涉及商业秘密或个人隐私：如果合同中包含某些敏感信息，如商业秘密或个人隐私，且这些信息的公开可能对相关方造成不利影响，那么合同可能不进行公示。但这种情况较为罕见，且需要严格的法律程序来确认信息的敏感性和保密性。
法律法规或政策另有规定：在某些特定情况下，法律法规或政策可能规定某些类型的合同不需要进行公示。这通常取决于具体的法律法规或政策要求，以及合同的具体内容和性质。
合同双方或多方达成一致不公示：如果合同的所有参与方（包括区房办、维修基金管理方以及可能的第三方）都同意不公示合同，且这种不公示不会损害任何一方的合法权益，那么合同可能不进行公示。但这种情况需要所有参与方的明确同意，并可能涉及复杂的协商和谈判过程。
三、法律建议与风险提示
了解并遵守相关法律法规：在处理涉及维修基金的合同问题时，务必了解并遵守相关的法律法规和政策要求。这有助于确保合同的合法性和有效性，避免因违反法律法规而引发的法律风险。
谨慎处理合同公示问题：如果合同涉及公示问题，建议谨慎处理。在决定是否公示时，应充分考虑合同内容、相关利益方的权益以及法律法规的要求。如果决定不公示，应确保有充分的理由和法律依据，并尽可能与所有参与方达成一致。
寻求专业法律意见：在处理涉及维修基金的合同问题时，如果遇到复杂的法律问题或不确定的情况，建议寻求专业的法律意见。这有助于确保您的权益得到充分保障，并避免因法律知识不足而引发的风险。
如果您在处理维修基金区房办出的三方合同公示问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。